一对夫妇购买了他们的第一套房子，可能会被不会离开的房客破坏。

White Oaks 一套四居室房屋的买家表示，他们与拒绝离开的不合作租户家庭之间的对峙使他们陷入法律困境，导致数周不眠之夜，甚至可能使 527,000 加元的交易落空。

Jeff Skuse 和 Kate Smith 购买了“适合他们家庭需求”的四居室住宅。这所房子离他们孩子的学校只有几步之遥，背靠一条穿过白橡树郊区的小径网络。

但他们在 3 月签署的协议可能不会通过，因为一个租户家庭拒绝在交易定于 6 月 12 日星期一结束之前搬出。

不愿透露姓名的租户周四拒绝接受 CBC 新闻采访。 

Skuse 和 Smith 说，这种折磨的压力“令人难以置信”。 

“我一直在哭，因为我不知道该怎么办，”史密斯周四告诉 CBC 新闻。“我不知道该告诉孩子们什么。房子里挤满了人。我们准备好了。”

更糟糕的是，Skuse 和 Smith 说他们的房东合法地在 8 月 31 日之前将他们驱逐出公寓，这加剧了这对夫妇和他们的三个孩子在他们无家可归之前搬进新家的压力。

这对夫妇目前正在通过法院寻求将购买协议延长 60 天，而房东则试图通过安大略省的房东租户委员会 (LTB) 让租户离开，这可能需要长达一年的时间才能做出裁决。 

“系统坏了，”Skuse 说。“我们只是想给我们的孩子一些稳定性。” 

拒绝离开的租户越来越普遍

这种对峙是房地产市场的象征，在这个市场上，价格飙升已将租户和房东之间的纠纷推向了极点，拒绝离开的租户变得越来越普遍，因为他们选择在省级法庭面前对驱逐提出异议，以试图站稳脚跟在他们的地盘。 

“越来越多的租户不愿搬走，”Harry Fine 说，他是一位退休的律师助理，他在 LTB 代表客户工作了 21 年，现在为房东和房地产经纪人提供培训 ，用他的话说，“让他们离开的麻烦。”

Fine 说，在房东决定与租户一起出售房产的任何情况下，房东都会承担很大的法律风险，特别是如果他们保证租户在买家占有时就会离开，从而使自己面临潜在的诉讼如果租户不合作。 

“卖家，如果他们保证空置，他就是风险最大的人，”他说。“买家可以拒绝成交。” 

至于租户，法恩说，只要他们坚持在LTB面前举行听证会，整个过程他们可以拖延数月甚至长达一年，同时一直避免搬家，反过来，在竞争激烈的市场中支付更多的租金。 

“听证会需要六个月的时间，所以我不妨等待听证会，这样我就有六个月的时间了。”

Fine 表示，可以选择要求仲裁庭加快听证会，但由于 LTB 之前积压了大量案件，获得听证会的可能性很小。 

“每个人都在提出缩短听证会时间的请求，所以要获得批准真的很难，”他说。“一团糟。”