一家总部位于多伦多的房地产公司表示，由于联邦政府决定取消租赁开发的商品及服务税，该公司计划在全国城市中心建造 5,000 个新的租赁单位。

Dream Unlimited Corp. 的首席执行官迈克尔·库珀 (Michael Cooper) 表示，高利率和建筑成本导致许多项目暂停。

“我们原本希望能够启动的许多项目还没有敲定，”库珀说。

但联邦政府宣布将取消租赁开发项目的商品及服务税，并且预计各省也会效仿，这改变了 Dream 的计算方式。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 上周提出立法，将为新的租赁开发项目提供 100% 的商品及服务税 (GST) 退税。住房专家、倡导者和开发商呼吁采取这项措施，他们表示需要更多的激励措施来刺激专门建造的出租房屋。

库珀表示，全额退税将改变游戏规则，因为虽然零售商可以将销售税成本转嫁给客户，但租赁开发商必须自己缴纳税款。

“当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付（销售税），”库珀说。“这使得很多公寓变得不经济。”

该房地产公司的公告附带了一个警告：各省也必须免除销售税，平均利率必须保持不变。

Dream 计划开始在渥太华建造 1,000 多个出租单元，其中一个社区是与当地非营利性经济适用住房组织 Multifaith Housing Initiative 合作建造的。

这两个组织能够共同向加拿大抵押贷款和住房公司介绍该项目，以利用更便宜的融资并提供更多经济适用房。

在渥太华，预计大约 40% 的公寓是可以负担的，这些公寓的租金价格比市场价值低 33% 或 45%。

梦想和多信仰住房倡议都表示，非营利组织和营利性房地产公司之间的合作是一个新颖的想法。

“我们从中得到的是……我们能够以比我们自己建造的每平方英尺成本低得多的成本建造这些单元，”多信仰住房倡议执行董事苏珊娜·勒(Suzanne Le)说。

“这是一次非常独特的合作伙伴关系，但这也是我们如何展望和建设未来的机会。”

虽然商品及服务税已经改变了租赁开发商的计算方式，但库珀表示，联邦政府还可以采取其他措施来帮助刺激专门建造的租赁。其中包括简化 CMHC 的审批流程、提供其他税收优惠以及帮助降低融资成本。

总理贾斯汀·特鲁多政府承诺推出更多旨在增加该国住房存量的措施，所有人都在关注即将发布的秋季预算更新。

据 CMHC 称，到 2030 年，该国需要比目前的建设速度多建造约 350 万套住房，才能恢复负担能力。

库珀表示，他很高兴看到国内就住房问题展开更激烈的讨论，但他指出，这场危机是过去 40 年来各方和各级政府做得不够的结果。

“我们都有责任。但我真的很高兴看到每个人现在都在努力寻找解决方案。”