加拿大房地产经纪人的佣金薪水可能会发生重大变化。两年前，发起了一项集体诉讼，指控大多伦多地区的房地产销售佣金是固定价格。本周，被告试图驳回案件的尝试没有成功，一名联邦法官刚刚判定集体诉讼有效，为案件的审理开了绿灯。

安大略省房地产经纪人是按佣金支付薪酬。该省允许三种佣金模式——固定金额、销售额的百分比或两者的组合。补偿类型由卖方与其房屋代理人协商确定，而买方代理人收取一半的费用。 

按照官方规定，经纪公司可以自由设定薪酬。房地产委员会没有提到可接受的利率，尽管有些系统不允许零利率。然而，在大多伦多地区（GTA），很难找到没有 5% 佣金率的房产交易，这是业内普遍接受的标准。 

由于销售价格反映了佣金并按比例计算，大多伦多地区的买家付出了高昂的代价。平均房屋佣金从 2010 年的 2.15 万加元增至 2023 年的 5.7 万加元，增长了 164%。这是通胀目标率的三倍多，这对许多人来说可能听起来有点不那么轻松。 

佣金热潮导致 TRREB 拥有超过 40,000 名地产经纪。考虑到房地产行业是靠供求法则生存的，经纪供过于求并没有导致佣金下降，这很奇怪，对吧？这是本次集体诉讼希望解决的一个关键问题。 

集体诉讼指控大多伦多地区房地产行业操控佣金

2021 年，Kalloghlian Myers LLP提起集体诉讼，声称“存在固定、维持、增加或控制”大多伦多 MLS 房屋佣金的阴谋、协议或安排。据推测，由经纪公司和房地产团体组成的紧密团队已经共同努力帮助确定佣金率。 

被点名的被告包括：Toronto Regional Real Estate Board（多伦多地区房地产委员会）The Canadian Real Estate Association （加拿大房地产协会）、Re/max Ontario-Atlantic Canada, Inc. O/a Re/max Integra、Century 21 Canada Limited Partnership、Residential Income Fund LP、Royal Lepage Real Estate Services Ltd.、Homelife Realty Services Inc.、Right At Home Realty Inc.、Forest Hill Real Estate Inc.、Harvey Kalles Real Estate Ltd.、Max Wright Real Estate Corporation、Chestnut Park Real Estate Limited、Sutton Group Realty Services Ltd.和 iPro 房地产有限公司。

该集体诉讼还涉及 2010 年 3 月 11 日之后出售在多伦多地区房地产委员会多重挂牌服务 (MLS) 上挂牌房屋的人，并声称被告合谋控制佣金率，违反了《多伦多地区房地产委员会多重挂牌服务》第 45(1) 条的竞争法规定。 

虽然佣金结构和费率可能因房地产经纪人和经纪公司的不同而有很大差异，但安大略省的卖家通常会根据房产的最终价格支付5% 的佣金。

他们特别认为买家代理人的报酬是一个问题。挂牌经纪人决定佣金，买方经纪人通常收取一半的佣金。他们认为，不受限制的市场将允许经纪协商支付的佣金。在房地产经纪供应过剩的市场中，这可能会推动降低费用。 

由于销售价格反映了佣金，支付过高的佣金会导致更大的共同损失。卖方从最终价格中获得较小的分成，而买方支付的更多。  

房地产行业试图驳回诉讼但失败了

过去两年来，房地产行业的被告一直试图驳回此案。联邦法院驳回了此案被告的尝试，并为集体诉讼开了绿灯，本周该行业遇到了障碍！

最近的举动并不意味着价格垄断已得到证实，但它意味着集体诉讼并非轻率。自从房地产行业及其律师队伍试图驳回该诉讼以来，过去两年没有太多关于该诉讼的讨论。不过，联邦法院驳回了被告这一尝试，这使得它变得非常敏感了。 

该案于 9 月 25 日正式获准继续审理，尽管加拿大房地产协会坚称针对被告的索赔“毫无根据”。