一家近年来收购了数十栋旧公寓楼的房地产投资公司表示，它已成为“加拿大的一个伟大的投资增长故事”，而其一些租户表示，他们生活在不同的现实中。 

Equiton 副总裁拉维尔·林多 (Lavelle Lindo) 表示，Equiton 的战略是购买现有租户支付低于市场租金的建筑物，并在这些租户搬迁时翻新公寓，以便以更高的价格出租，为 8,000 多名投资者创造利润。Lindo 在 2022 年在线发布的一家财富管理公司采访中分享了商业见解。

“它为我们提供了一个非常、非常、非常好的机会，”林多说。“有很多增长，很多发展，并且对未来几年有很多美好的期望。” 

根据 Equiton 6 月份的报告，Equiton 目前在多伦多、渥太华、基奇纳、伯灵顿、布兰特福德和伦敦等安大略省城市拥有 30 栋建筑，并且今年的财年表现“强劲”。支付运营费用后，上季度该公司收入接近 1300 万加元，比去年同期增长 48%。该基金2022年的投资回报率接近14%。

这种房地产投资信托的模式在加拿大并不是独一无二的。但 Equiton 汉密尔顿一栋公寓楼的租户表示，该公司的这些利润是以他们的利益为代价的。

“我们真诚地关心”

Equiton 于 2021 年购买并开始管理位于惠灵顿北街 125 号的一栋高层建筑。该建筑的五名租户告诉 CBC Hamilton，不断恶化的生活条件和高于指导线的租金上涨使他们更接近无家可归。 

“他们从我们身上赚了很多钱，”在这栋大楼里住了十多年的克里斯·伊利 (Chris Erie) 说，她依靠食品银行来支付每月 800 元的租金。 

“如果我失去了这套公寓，在目前的经济形势下我就付不起房租。我没有沙发可以住。我会呆在帐篷里。我一直担心这个问题——明年会不会发生？”

麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织的执行顾问史蒂夫·波默罗伊表示，根据安大略省目前的规定，私人房地产投资信托基金蓬勃发展，该规定允许房东在租约之间提高租金，这激励他们将现有租户赶出。 

Pomeroy 表示，虽然并非所有这些公司都是“掠夺性”的，但 Equiton 因其在 125 Wellington 所使用的一些策略而脱颖而出，并说明了为什么需要为租户提供更好的保护。 

波默罗伊指出，他们的利润率与租户的生活条件之间形成了鲜明对比，他说：“他们实际上非常清楚自己的情况有多糟糕。” “他们似乎对他们的行为感到非常自豪。” 

Equiton 在给 CBC Hamilton 的一份声明中否认使用掠夺性策略。

发言人凯西·贾莫夫斯卡 (Kathy Gjamovska) 表示：“如果居民尊重其他居民并支付租金，我们很乐意让他们住久。” 

“我们真诚地关心我们的居民。”

2022年附例闪电战发现管道破损、虫子出没

同月，Lindo 谈到 Equiton 赚钱的“秘诀”，汉密尔顿章程对惠灵顿 125 号的 364 家单位中的 258 家进行了全面突击。

许可和附例服务总监莫妮卡·西里洛 (Monica Ciriello) 表示，官员们发布了四项命令，涉及 20 项违反财产标准的行为。 

该市命令 Equiton 修复墙壁、管道、浴室柜台、浴缸、天花板、门把手、壁橱门、窗户、垃圾槽和破碎的玻璃消防箱。它还命令该公司解决蟑螂、老鼠和臭虫侵扰问题。 

Ciriello 表示，六个月后，Equiton 完成了大部分维修工作，但还有两项订单尚未解决，其中包括害虫问题。 

伊利说，自闪电战以来，她所在单位的条件有所改善。经过七个月的等待，她浴室天花板上因水渍造成的一个洞被修好了。但伊利是租户倡导组织 ACORN 的成员，他不断收到租户提出老鼠、墙壁和电器损坏的投诉。 

本月早些时候，CBC汉密尔顿与伊利一起走过这栋大楼，看到水灾、墙壁上的洞、走廊里的管道和垃圾裸露，以及距离大楼几米远的外面小路上有两只死老鼠。

租户Lulu Xi表示，在处理厨房洪水问题两年、马桶坏了六个月后，Equiton已经解决了管道问题。但她正在寻求向房东和租客委员会 (LTB) 收回成本，包括在 Equiton 未能解决鼠害问题时她自己购买的捕鼠器，以及去年冬天她单位内气温骤降时购买的小型取暖器的费用。 

“我只是想让他们解决问题，”Xi 说。

Equiton 表示，已花费超过 500 万元用于改善大楼，其中 10 万元用于害虫防治。 

Gjamovska 表示：“在 Equiton Living，我们始终致力于为所有居民提供安全、宜人且维护良好的生活环境。” “我们感谢居民及其家人对我们的信任，我们将继续不懈努力，解决他们的需求和担忧。”

“人们感觉被困住了”

租户还面临着高于指导方针的租金上涨，其中包括LTB正在等待的4.58%的上涨。房东可以每年增加一次租金，增幅由省政府设定，以应对通货膨胀，通货膨胀通常不超过 2.5%。任何超过该金额的费用，房东都必须向 LTB 证明其合理性并获得批准。

接受社会援助的大学生租户雪莉·莫里斯(Shelly Morris)表示，如果最新的高于指导方针的涨价获得批准，自Equiton接手以来她的租金将上涨10%以上，她将多付约100元一个月。

莫里斯在谈到她自己和其他租户时说：“基于现有的系统，我们距离无家可归者只有一英寸的距离。”

该建筑位于Coun。他走访了居民，并表示该建筑普遍年久失修，而 Equiton“年复一年地不断试图将这座建筑的租金抬得尽可能高。”

他说：“普遍的感觉是，人们感到陷入困境——他们的单位年久失修，而他们无法离开。”

今年夏天，市议会通过了一系列措施，包括要求房东登记其公寓楼并接受例行检查，以及设立基金以帮助租户抗击驱逐。 

克罗奇说：“这种为居民提供的保护措施，旨在确保他们的房屋安全和健康，都是为了赶上汉密尔顿过去五到十年爆涨的房地产市场。” 

波默罗伊表示，该省需要加强租金控制措施，限制房东在空置期间可以提高租金的幅度。他警告说，否则投资公司将继续利用公寓楼来“大幅增加”收入，而牺牲租户的利益。