在加拿大买卖房屋，都建议你找专业的加拿大房地产经纪。一个好经纪可以帮你省钱省事省时间。怎么选一个好的房地产经纪？记得先问这5个问题。

1 你从业多久了？

首先，询问代理的经验。对每个买家来说，想知道的第一件事往往就是这个房地产经纪从业多久，不止是多少年，也包括他们有多少买家，成交了多少单，买家是不是有类似的需求。

还要考虑一个房地产经纪是全职还是兼职，有很多经纪人是兼职做，他们收费可能低，但不能提供全天候24小时的服务。

2 你主要代理什么区域，什么类型的房子？

对于买方和卖方代理，区域专业知识是关键，因为不同区域市场可能有不同的特点和规则。不同区域，税收、法律都不尽相同。此外住宅历史是另一个需要专业知识的领域，因为涉及额外的挑战和潜在的限制。一个区域的房子是200年以上还是2年内的新房，社区的构成会很不同。

不仅要看房地产经纪代理跟你介绍的情况，还要看看他们在网上的介绍。许多经纪都用社交媒体发布自己的研究文章，房源信息等，看看他们的微信朋友圈，Twitter，Facebook甚至自己的网站。如果他们把自己定位为公寓专家，但你想买house，那他就不是适合你的。一个专注于公寓的经纪可能比专注house的人更熟悉特定的公寓建筑情况。

也询问过户、贷款等其他类型的专业知识。如果你是第一次购买，你可能想找到一个大量接触第一次买家的经纪，因为他更有耐心，更知道你的需求。

3 你将如何与我联系沟通？

房屋市场瞬息万变，几个小时联系不上，就可能错过很多机会。所以要选择一个能以您的通信方式快速反应回复的房地产经纪，无论是微信，电子邮件，电话还是传真。沟通方式的匹配对于不在本地的买家来说更为重要。比如有的买家在中国，在欧洲，需要通过wechat或FaceTime沟通。

还要问谁是您的主要联系人，因为一些繁忙的房地产经纪会有一个助理或代理团队来处理日常任务，您可能无法直接联系到您的地产经纪。

4 我能和你以前的客户聊聊吗？

除了直接和房地产经纪聊，如果可以，问问他以前的买家或卖家，从他服务过的客户嘴里说出来的评价，最有价值。这也是为什么很多人找经纪都是靠朋友推荐，口碑效应。

还要问经纪，代理过的客户有没有回头客，有多少以前客户介绍的其他客人。如果一个经纪不怎么打广告，多数工作都是客户介绍的客户，他一定是个不错的经纪。

5 卖这个房产需要支付多少钱？

买家通常不直接支付佣金，但卖家需要付代理费，每个地产经纪的佣金可能不同。在加拿大正常情况，佣金数额约为房价的5%左右，买卖双方经纪各拿2.5%。但一些客户少、没有经验、刚入行的新经纪，会以返佣的条件来吸引客户。所以就看你更看重的是什么。

专家建议，购房者在选择加拿大房地产经纪时，应该选择他们的服务，他们的经验，要把自己的购房行为排在首位，因为，一个好的经纪能帮他省很多钱。房地产买卖，动辄几十万上百万，价格谈得好，动辄也能给你省个几千上万，那点回扣，实在是太微不足道了。

（文自ehouse411.com）