2016年接近尾声，对加拿大房地产行业的政策来说，今年的关键词无非“政府干预”让房地产市场降温。无论是多伦多或温哥华，许多政策让购房者大吐苦水。回顾2016房地产政策，如果给你个撤回键，你最想撤回的是哪个？

购房首付款提高1倍

2月15日，加拿大抵押贷款及房产公司CMHC对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。以前购房者只需要支付5％。该政策目标是鼓励潜在的购房者不要超额增加他们的预算，因为热门的房地产市场的招标战争变得越来越激烈。

BC省增加15%外国买家税

8月2日，BC省外国买家税正式实施，仅在新税收生效前一个星期公布，导致当地许多不满。该措施要求任何非加拿大公民或永久居民的购房者，在大温哥华地区购买房屋都要支付额外的15％税。

新的税法比原来飙升了近乎8倍。举例来说，新法生效后，一栋200万加元的房子，外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买，而旧法只需要3.8万加元。

房屋贷款压力测试

10月17日开始贷款加息、压力测试一系列举措。多伦多、温哥华等加拿大最热门的房地产市场的价格持续高涨，部分原因是贷款利率较低。联邦政府开始实施新的贷款审批规则，所有需要按揭的房贷申请人，必须通过银行的压力测试，在假设利率升高的情况下，申请人仍有能力按时偿还贷款，五年期固定利率的贷款也在此限。紧接着TD、RBC、CIBC等各家房屋贷款利率上调。换句话说，房屋贷款更难贷了。

外国人卖房须交增值税

10月17日起根据新规定，唯有加拿大居民，才可豁免缴交出售自住房屋的资产增值税。以前加拿大的外国买家，出售加拿大住房时，可以善用加拿大家庭财产信托制度申请豁免住宅物业增值税。但2016年10月17日，联邦新法例颁布施行之后，持中国护照的外国买家在出售加拿大住宅物业之时，需要为增值部分上税高达物业增值部分25%税赋。比如你100万买的房子，卖房时价格为140万，增值部分40万的25%就是需要缴增值税10万。而本地税务居民出售自住用房时则不用缴纳物业增值部分的税赋。

温哥华空置房屋税

11月16日，温哥华宣布将在2017年年初开始实施空屋税，对无人住或空置长达6个月及以上时间的房子征收1%的税费，以此缓和温哥华艰难挣扎的租房市场。2018年要对空置一年的房屋收第一笔税。小编帮你算一下，一套100万的房子，若不出租，2018年前你得准备好1万加元交税喽！

然后，政府可能觉得自己做得有点过火……于是在2017年将推出一些有利于购房者的优惠政策。不过做好事不易，条件限制还是蛮多的，这点小恩小惠也难安抚人心哪……

安省首购退税

11月14日，安大略省宣布2017年首次购房者土地转让税退税政策。符合资格的首次购房者，土地转让税(Land Transfer Tax)退税额最多至4,000元，是以前的2倍。也就是说，首购价值368,000加元的房屋时，不用缴交任何土地转让税。

BC省首购房有条件获5年无息贷款

自2017年1月16日起，符合要求的BC省居民将可以从“房主贷款与资产合营项目”（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership）获得最高额为37500加元（或房价的5%）的25年贷款。最初5年没有利息，也不需要偿付本金。从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额，也不会被处以罚款。

（文自ehouse411.com）