一套房子在第一次呈现到客户面前是什么时候？

是精美的宣传册吗，还是第一次带客户看房的时候？

其实都不是，是房产经纪把房源发布到网站上，客户浏览网站的时候。

网络上发布房源的时候，一套房源在客户眼中通常由房源标题，房源描述，房源照片，以及价格这四个元素构成。

这四个要素中也许房源描述会显得不那么重要，因为不是所有的房源客户都会点击进来，吸引点击量的是标题和价格，也许还有一张封面图。

房源封面图的质量及摆放会直接的影响客户对房源的接受度。

为了更多客户上门，房产经纪人也需要多在图片上多下功夫，客户上门那都是小事情~

1，房子的外观

房子的外观图就好比人的衣服，它决定了给客户的整体的风格和第一印象。

给房子的外观照张相，最好从路边拍摄。

房子的外观需要时刻保持美观，确保照片拍下房子整体的外观，且没有障碍物如车子的阻挡。

在路边拍摄时，注意镜头的角度。屋顶应该与照片的边框相平行，保持房子在水平向上，否则就会出现像是倾斜。另外，室外照片最好以蓝天为背景，这样会给买家带来好心情。无论是象征性地还是真实地，都应在最好的光线下展示房子，如果是下雨或是阴天，效果都不会很好。

2. 户型图

房源里的照片最好可以达到下面几方面的效果：有效的补充房源的文字部分内容，用图片吸引客户在房源页面滞留，所以照片要突出客户最关心的部分。最关心的部分往往是用文字说明没有力度的，也是最能在短时间内吸引客户的。

户型图，是录入房源不可或缺的图，户型图可以说明房间的布局，朝向，甚至可以为准备装修和有特殊需求的客户提供针对性的服务，任何一个仔细研究户型图，进而联系看房的客户，购买意向都比较强烈，在看房过程中适当引导，就有可能促成成交。

虽说现在有3D和visual tour的看房方式更直观，但国内的客户可能更倾向于看户型图。

3 欢迎访客

一个有吸引力的前门会为你的展示定下一个基调，可以选择一张大门打开的照片，向看照片的人发送欢迎的信息。有的人会在后院的围栏上放上危险物的标志，记得要在拍照前移除。

4 鸟瞰图

豪宅或是自然环境绝佳的房子最合适从上面向下拍照。有的人喜欢使用鱼眼，想让房子空间看起来有放大的效果，但是结果往往使得其反让空间看起来扭曲。通常售房广告的镜头可以使用一般的镜头但是挑选特别的角度，会让照片里的房子更具空间感和设计感。

5 房屋卖点

由于数量所限，拍照时会直接跳过浴室。但是如果你最近翻新了你的浴室，记得要将它的照片展示出来。数据表明，浴室通常是购房时最常翻新的区域之一。要注意避免在照片里出现人物的影像，模糊焦点。

6 展示每个空间

这代表展现每个房间的功能让买家了解你的房子可以提供的生活方式。在每张照片中加入简短的文字描述，让买家更容易想象和代入。要记得在拍照前收拾屋子，展现出最好的状态。

7 利用好季节元素

如果你的房子在市面上已经一段时间了，利用季节元素让你的房子展现新的感觉。如果是夏天可以增加午后的后院照片，如果是冬天则可以增加起居室火炉的照片营造温暖舒适的氛围。相反，不要使用含有过度节日元素的照片，特别是你不知道买家庆不庆祝那个节日。

8 展示附近的景色

房子的外围环境绝对是卖点之一。最好是身处在家中还能欣赏到美景。如果你的照片可以从窗前或者露台往外拍，那买家就能想象自己身临其境。

9 展示建筑细节

房梁和柱子这些建筑细节不容易拍摄，但是这为你的房子增添了特色。对于家里不完善的地方，你不需要将它展现在你的照片里，但是在房子上市前最好先提前维修好。

10 夜间照片

虽然售房照片通常都是在白天拍的，但是晚上拍房子的外观可以展现对比度。关键是拍照时要打开家里内外的灯，使房子看起来明亮，让照片脱颖而出。以上只是针对房子的外观照，对于房子内部的照片，保证光线充足是至关重要的。