近些年，越来越多的留学生、新移民和投资者在加拿大买房、投资，很多初来乍到的人都会问，为什么加拿大买房一定要有加拿大地产经纪，跟国内有什么不同？

在加拿大，买房是一项复杂的工作，除了自己要认真收集有关信息深入了解外，借助加拿大地产经纪专业人士的帮助可以使你的买房过程更加顺畅。
加拿大地产经纪都是经过严格的专业培训，并通过考试而取得地产经纪的执照。加拿大地产协会建立的庞大的资料库收集了所有成员替卖家出售的物业，作为地产协会的成员，经纪可以使用此专业系统的所有资料为客户服务。对于卖主，经纪可根据客户的需要，为客户提供所需出售物业的市场价值及建议，使物业能尽快地以合理的市场价格售出；对于买主，经纪可根据客户要求的地区、房屋类型、价钱等在专业电脑系统网里来寻找合适的房屋，以使客户尽快找到自己满意的家园。买卖的佣金一般由卖方支付。

加拿大地产经纪的法律责任和义务：

第一条：

加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益，并承担相应的法律责任。

也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系，经纪人不只用敬业精神约束自己，也不仅用获取经济利益刺激自己。

如果委托人认为雇佣的地产经纪没有完成自己的工作职责，甚至有渎职的问题，是可以对地产经纪进行法律诉讼的。即使买卖交易已经完成，雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。

第二条：

与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定，如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为，即使交易已经完成，仍然有起诉的权利。

是的，又是法律诉讼的约束。

第三条：

加拿大地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。

请注意这是责任和义务，不认真履行同样会吃官司。

第四条：

加拿大地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。如果经纪人为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。

委托人仍然有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。

第五条：

加拿大地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。

第六条：

加拿大地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。

怎么与经纪人合作

加拿大地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系(The Agency Relationship)。

同时拿出“Working with A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。

这个环节不具备法律效力，目的是为了让委托人明确经纪人在今后代理服务中的法律地位和工作状态。并知晓作为为委托人拥有哪些权利。

另外，这张表格只是按照行业协会的要求向委托人讲解，属于经纪人的规范流程。委托人不签字也是没有任何问题的。

第一次接触过后，如果委托人对经纪人表示认可，也愿意将买房的事代理给经纪人就需要签署下一份文件了。

如果你要卖房，需要签的文件叫做《Listing Agreement》。

如果你要买房呢，需要签署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个地产经纪，在某个区域内为自己的买方代理人。

当然，如果你不想签署任何文件，加拿大地产经纪也可以带你看房买房卖房。但这个时候你就要考虑加拿大地产经纪人的感受了，如果你不希望加拿大地产经纪三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。

毕竟，委托人和加拿大地产经纪是互为依存的伙伴关系，需要彼此尊重和信任。