装修升级房屋，对加拿大的新移民来说是个头疼的问题。材料贵，人工成本高，设计费高昂……

最近Houzz公司调查显示，加拿大家庭去年平均花费8.1万加元用于装修升级，而55岁以上的人花费更多，甚至达到6位数。

装修是特别花钱的地方，有时候一个决定错误，钱就白花了……

多伦多地产商Sarah Daniels说，比如花1万加元定制一个浴室水槽肯定很漂亮，但如果你住的是一间卧室的公寓，就是非常蠢的升级。

在200万的house里安装现成的厨房柜，也只能是烧钱……

装修前的规划特别重要，如何在期望、预算和出售增值回报率上实现平衡？

厨房是一个家庭的心脏，家庭聚会、招待朋友都在此，也是装修升级花费最多的地方。根据《Remodeling Magazine》的数据，厨房改造的平均增值回报率为74％至83％。而厨房的平均改造费用也是所有房间中最高的，Houzz的数据去年达到平均37400加元。一个好的厨房能维持25年，当然在10-15年后，有可能需要进行改造和升级。

【橱柜】

橱柜占厨房预算的30％至40％的。

花费最多（$500+/l.ft）：使用高端木材制成接合紧密的高档定制橱柜可能花费最多，但这些橱柜可以使用50年以上。

花费中档（$200+/l.ft）：半定制或更高端的现成橱柜的成本不到定制的一半，是更便宜的选择。但几年后就可能出现分层或磨损。

花费最低（$60+/l.ft）：廉价、大众市场的柜子，由刨花板或三聚氰胺制成，如果环境太湿或使用太频繁，橱柜往往会分裂或膨胀。除非你真的预算太少，不然还是选前两个吧！

Tip：为了最大限度地提高预算，可选择实木橱柜和便宜一些的门。未来再升级，只需更换门，花费较少。

【台面】

厨房台面也是花费比较多的地方。

大理石（$125-$250/sq.ft）。大多数高端杂志总是宣传大理石，价格昂贵，却不是最好的台面材料。因为它太多孔，更容易刮伤和污渍。

花岗岩（$100+/sq.ft）。花岗岩花费大约$100/平方英尺，但你需要每年密封，以保持没有瑕疵。

石英（$65-$185/sq.ft）。石英为近些年最常见的台面材料，起价为$65/平方英尺。

屠夫块/层压（$15-$40/sq.ft）。如果预算紧张，可以考虑安装屠夫块（butcher’s block，需要每年重新密封两三次），或者层压（laminate），均为无障碍的材料，耐用，易于打理。这两种材料可降低50％以上的升级成本，虽然是木材，但有更高的转售价值。

tips：推荐考虑使用石英，它有各种颜色和纹理可供挑选（甚至模仿大理石）。它高度耐划伤，耐热和水，而且你不需要每年密封。

【免提水龙头（Splurge）】

很多人喜欢免提德水龙头，只用挥一挥手，水就自动出或者关。厨房升级为免提水龙头，可以提升厨房档次，代价是你将花费$360（Moen Arbor）到$600（Delta Pilar），几乎是标准厨房水龙头的10倍。

（文自ehouse411.com）