安大略省高等法院法官下令四名房东交出其房地产的控制权，原因是他们涉嫌花费投资者数百万加元的资金过着奢侈的生活，让出租物业陷入困境，并在生意失败后继续借钱。 

该命令由法官彼得·奥斯本 (Peter Osborne) 上周签署，将汉密尔顿地区 11 家公司的权力移交给 KSV Advisory 公司，一家由法院任命的监察公司，该公司已被赋予调查该企业的特殊权力。 

自一月份以来，这些公司一直处于破产保护状态，以免受数十起诉讼。 

但根据该会计师事务所的报告，KSV 通过今年春季的调查指控房东“挪用、滥用或挪用了从投资者那里借来的资金”。 

KSV 和数百名投资者的律师在上周的一次听证会上表示，只有在 KSV 被允许接管公司的情况下，他们才会支持延长破产保护，这些投资者欠债约 1.44 亿加元。 

奥斯本在听证会上指出：“我们对管理层彻底失去了信心。” 

房东们——前 YTV 演员罗比·克拉克 (Robby Clark)、汉密尔顿房地产经纪人迪伦·苏特 (Dylan Suitor) 以及伯灵顿企业主阿鲁巴·巴特 (Aruba Butt) 和瑞安·莫洛尼 (Ryan Molony)——对 KSV 的调查结果提出异议，称他们没有得到足够的时间来回应冗长的文件请求。

他们的律师约瑟夫·布利尼克 (Joseph Blinick) 在听证会上表示，虽然他们受到严格的财务审查，但他们也努力翻新房产以出售并收回投资者的资金。 

布利尼克表示：“对申请人的描述极其不公平，忽视了他们所做的一切好事。” 

奥斯本在命令中写道，他们同意将数百处出租房产的钥匙交给 KSV。

KSV 现在负责管理业务，包括监督所有租赁协议、装修和房产销售。 

法院命令称，克拉克的公司 SID Developments 不属于破产保护的公司之列，将继续管理 27 处房产及其翻新工程。

克拉克、苏特、巴特和莫洛尼公司的发言人史蒂文·达米科 (Steven D'Amico) 周二在给加拿大广播公司汉密尔顿频道 (CBC Hamilton) 的一份声明中表示，该命令的条款与房东们在 6 月初提出的条款几乎相同。 

达米科表示：“鉴于监察员的极不准确的报告所造成的错误观念，这项协议是确保债权人利益的最佳结果。” 

缺少文件

近年来，房东以第一和第二抵押贷款和无担保本票的形式从投资者那里借了数千万加元，这主要由汉密尔顿抵押贷款经纪人促成。 

这笔钱本来应用于购买安大略省的房产，进行修缮然后出租或以更高的价格出售。 

KSV 的报告称，相反，数百万加元被转移到房东无关的公司和个人银行账户，用于“奢侈”开支，如私人飞机、豪华度假屋、夜总会和脱衣舞俱乐部账单、私人厨师等。

报告称，直到今年 1 月申请破产保护之前，这些房东仍在通过他们的公司借钱以支付利息和续贷，而没有向投资者披露他们的财务状况。

KSV 表示，在 6 月份向法院提交的动议中，尽管房东没有提供一些文件，但他们还是得出了结论。这些文件包括： 

• 投资者资金转入的账户的银行和信用卡对账单。

• 解释为什么资金被转移到巴特的清洁公司和克拉克的草坪护理公司——投资者都没有同意对这两家公司进行投资。 

• 记录显示，Suitor 的房地产公司 Elevation Realty Network 在使用投资者的钱购买或出售房产时所获得的佣金。 

• 与房东相关的所有公司的列表。 

• 确认莫洛尼是否使用公司资金来支付其配偶参加“公司静修会”的费用。 

• 从 2021 年起的周末财务报告。 

• 对已装修的房产进行价值评估。 

投资者称遭受“严重财务损失”

三名投资者向法院提交了宣誓书，首次讲述了他们对事件的看法。他们都表示，他们不再希望或不再相信房东来管理这家企业。

来自安大略省纽马基特的索菲亚·皮诺 (Sofia Pino) 于 2021 年为蒂明斯、柯克兰湖和苏圣玛丽的八处房产提供了首笔抵押贷款。皮诺目前在法庭诉讼中担任其他有担保贷款人的代表。 

皮诺在她的宣誓书中表示，她与房东签订的合同规定，未经她的同意，房东不会以这些房产为抵押获得任何其他贷款。

然而，巴特的公司确实对其中一处房产进行了二次抵押。皮诺说，直到破产程序中曝光后，她才被告知此事。

皮诺说：“我们根本不相信负责人会采取符合投资者最佳利益的行动。”

“我们认为，委托人将继续利用一切机会为自己的利益行事，这已经并将继续给投资者带来广泛的绝望和严重的财务损失。” 

房东律师布利尼克 (Blinick) 在上周的听证会上表示，他的客户已经成功转手了数百处房产，而 KSV 报告中强调的例子（例如没有告知投资者他们的房产已经被烧毁）并不能反映他们的整体商业行为。

房东还在法庭文件中辩称，他们从未与投资者直接接触过。 

他们表示，总部位于汉密尔顿的抵押贷款经纪公司 Windrose Group 及其关联公司 The Lion's Group（由克莱尔·德雷奇 (Claire Drage) 经营）负责沟通与房产有关的任何问题，以及是否有更多贷款发放。 

居住在安大略省哈尔顿山的警察安德鲁·亚当斯 (Andrew Adams) 在一份宣誓书中表示，他借给房东超过 50 万加元用于购买三处房产。 

随着有关房东经营行为的更多信息被曝光，亚当斯于 5 月请一位家庭成员查看了苏圣玛丽的一所房子。他说，他以为他的 20 万元中的一部分被用于装修，而发现的是一块空地。 

亚当斯说，这处房产已空置数月，并经历过两次火灾，导致市政府于去年夏天将其拆除。 

他说道，如果不是家人，“我可能根本不知道这处房产的真实情况”。 

他说，现在这处房产的价值还不到他投资额的一半，约 6 万元。

安大略省伯灵顿的保罗·塞尔 (Paul Searle) 在他的宣誓书中写道，他是其母亲的授权委托人，其母亲向房东贷款 20 万元，用于购买蒂明斯的一处房产。

塞尔说，他最近也发现了其他借款人类似的情况——去年一场大火烧毁了这处房产，市政府也将其拆除。房东也从未通知过他。

房东的破产保护期限已延长至今年7月31日。