偶尔会出现一些房产信息，让人不禁疑惑：“这房子到底经历了什么？”位于奥沙瓦南公园路65号的这栋独立式两层住宅就是如此。这栋房子目前售价599,900加元，过去几年可谓经历了不少波折。

从房产描述来看，它被形容为“璞玉”，这意味着它需要进行大量的翻新。但从仅展示了部分房间的照片来看，“大量翻新”可能都算轻描淡写了。

这栋三居室住宅坐落在一块面积可观的61英尺乘212英尺（约0.3英亩）的土地上，位于奥沙瓦市中心南部一条繁忙的道路旁。

这处房产的特别之处不仅在于斑驳的油漆和杂草丛生的草坪，还在于它的土地用途分区。该地块被标记为R5-B(1)/R7，允许进行多种开发，包括建造双拼别墅、六单元公寓，甚至是一栋普通公寓楼。从本质上讲，这不仅仅是一处待修缮的房产，更是一张开发商的空白画布。

然而，将这张“空白画布”变成一个成品项目却困难重重。2023年，这处房产以66万美元的价格售出，被宣传为土地整合和重新开发的绝佳机会。时间快进到2025年4月，位于南帕克路65号的这块地被并入一个包含五个地块的打包出售方案中，标价仅为1元。

此举旨在吸引开发商收购整个街区，该街区位于奥沙瓦官方规划中被划分为“高密度II住宅区”的区域——这实际上是该市第二高的密度等级。卖方甚至提供了一站式土地交易、灵活的融资方案，并保证不会出现业主拒售的情况，这对于那些希望在奥沙瓦市中心附近建造公寓或住宅的人来说似乎很有吸引力。

然而，在市场上挂牌199天后，南帕克路65号的房产最终未能售出。 65 Park Rd. S 现在重新独立出售，被重新定义为难得的投资机会，但这次的售价低于其 2023 年的售价。值得注意的是，该房产组合中的其他所有房产仍然只需 1 美元即可购买。

此外，这处曾经颇具潜力的“投资房产”如今的状况似乎比 1 元时还要糟糕，有迹象表明可能有非法居住者，或者至少有人对墙壁和隔热层漠不关心。

另外，65 Park Rd. S 拥有历史建筑认证，被列为 B 级历史建筑。卖家曾一度表示计划在交易完成前取消该认证，这样未来的买家如果选择重建，就不会受到保护条例的约束，但目前尚不清楚此事是否已成定局。

您认为这是一处问题房产还是一个被忽视的投资机会，可能取决于您的视角和风险承受能力。

无论如何，这栋房子需要一些修缮，或者至少尽快进行隔热，因为它可能在几周内就变得无法居住。正如琼恩·雪诺所说，“凛冬将至”。