正值买房年纪的你，是不是还在靠父母，付首付，甚至赞助贷款？你周围买房的朋友是不是也如此？

房地产专家预测：这样的情况会继续下去……因为房价上涨永远不会停止！

2017年预测多伦多房屋均价高达$783,926 首超温哥华

根据加拿大房产公司RE/MAX INTEGRA公布的2017年房地产市场前景报告，2017年大多区的房价将上涨8%，均价达到$783,926，而大温区的房价则会下降2%，由此可见，多伦多地区的房地产市场确实要赶超温哥华。

为了解决高房价问题，多伦多市长庄德利采取了增加廉租房以及修缮社会福利住房的措施。另外还可能增加2%的地税。政策实施后，多伦多的房屋交易量确实有所减少，但是房价依然持续走高。

买房只能靠“拼爹”

澳洲经济作家拉什布鲁克说，如果你的父母够有钱并拥有房产，才能对你购房有帮助。也就是说，能不能买得起房，只能“拼爹”了！

蒙特利尔银行分析：父母帮孩子们购房不是新闻了，但是随着加拿大房价上涨，这样的趋势越来越明显。银行今年初对首次购房者的调查发现， 65％的年轻人靠家里资助买房。

新西兰经济学家Shamubeel Eaqub说，房价如果继续上涨，以后大多数人都存不下首付的钱，多伦多和温哥华就是如此。与2000年的平均水平相比，现在需要两倍的时间才能存够这些城市房屋的首付。

为了缓解房价上涨，加拿大这几个月缩紧了贷款政策，增加了“压力测试”，想要给房市“泼冷水”，但房价依然上涨。

新西兰之前实施类似的“压力测试”，甚至首付最低20％，都没有阻止新西兰的房价上涨，Eaqub说。

房屋“供给不足” 才是最终症结

正如加拿大地产商最近一直在争议的问题，Eaqub建议关注住房供应，认为对多伦多和奥克兰房价上涨根本原因在于“没有足够的房子”。近年来，新西兰，澳大利亚，英国和加拿大的城市都出现了同样的现象。

加拿大城市联合会2012年的一份报告发现，加拿大的主要城市首次显示租赁房屋供应减少。

Ryerson大学最近的一项研究发现，人们对住房的期望并没有改变，即使越来越多的住房是公寓。尤其千禧一代（1981年～2000年出生）的人中，只有18％的人喜欢低层house，多数还是喜欢高层公寓。所以，多伦多和温哥华可供出租的公寓就越来越抢手。

专家：抵押贷款上升 楼市泡沫正在酝酿

在加拿大，近年来，房地产投资飙升，而商业投资在石油价格下跌后暴跌。

Eaqub也希望看到银行贷款的更严格的限制，认为银行过于依赖抵押贷款。

加拿大在20世纪70年代初，抵押贷款从不到银行资产的8％，到今天超过40％。

Eaqub认为，大笔资金流入住房正在酝酿一个泡沫 ——虽然它不会很快爆发，直到有产生信用危机。因为信用危机，才是最能影响到房价的。随着信贷供应量的缩减，就可能是泡沫破裂时。

加拿大银行和消费债务的对比

l  加拿大银行在阿尔伯塔的抵押贷款账户（$ 1456亿）比在魁北克（$ 1323亿）更多的钱，即使魁北克有两倍的阿尔伯塔人口。

l  加拿大银行账户的信用卡债务量从2006年（$420亿）到2015年（$820亿）几乎翻了一番。

l  非银行贷款人（信托和按揭贷款公司）的按揭贷款额从2006年的$79亿增加到2015年的$259亿。

（文自ehouse411.com）