晚一个月买独立屋又得多掏5万！先深呼吸一口来看数据：11月大多地区房屋销售量为8,547套比起10月成交量略有减少，比起同期仍是增长，所有房型均价为77.7万（加元 同下），独立屋均价已涨至135万比10月多出5万，各自价位再次稳稳超过了去年同期和上月。

多伦多地产局报告说，大多地区11月通过MLS®系统交易的8,547套比去年11月增长了16.5％，并且所有房屋类型的销量都比去年同期增长。

镇屋和公寓的销量增幅最高。 “11月份的所有细分市场购买依然强劲，但还是房源挂牌数紧缺的原因造成拥抢抬价。 

各类房型均价为77.7万，同比增长了22.7％。

上图数据表明，无需置疑，各类型房屋416地区的房价都比905地区要高，416地区的独立屋均价接近135万，同比上涨32.3%。905地区的独立屋均价是$957,517，同比上涨25.5%。 

业内人士称，“面对强劲的房价增长最近出台的贷款政策等也不少，力求解决房源库存缺乏是仍需不懈努力的问题！”

2017年1月，TREB将发布第二个年度“市场报告”。本报告将更深入地讨论房地产市场的现状和未来发展方向，包括消费者意图，买家资料和外国购买活动，以及关于交通基础设施对住房负担能力研究的结果。

加拿大房地产面临重大调整！

总部设在巴黎的经合组织 OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）在最近刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。

经合组织预测加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。

加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。

经合组织对加拿大接连发警告

今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。

OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

OECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。