11月30号，加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC)发布最新加拿大房地产市场的外国买家数据。让一直责怪中国买家炒房的加拿大本地人，大跌眼镜！

加拿大房地产市场外国买家投资占比最多的，分别是多伦多（2.3%）、温哥华（2.2％）、蒙特利尔1.1％。也就是说，多伦多的1000套房子里，只有23套是外国买家购买的，这算多吗？

房地产最火爆的市场温哥华和多伦多，今年外国买家投资份额比2015年下降，跟2014年的份额差不多了。CMHC认为，2015年外国买家占比高得不同寻常，是由于外国买家在新建公寓上投入异常高。

CMHC对外国买家的定义为长期居住地在加拿大以外任何国家的购房者，因此也包括了住在加拿大以外的加拿大公民。但数据显示大部分投资者都来自加拿大本地。

据分析，外国买家最爱买多伦多和温哥华市中心地段较新、较大的公寓。在多伦多，2010年后新建房屋的外国买家占3.9％，新高层公寓占到5.5％。在温哥华，新建房屋外国买家的5.0％，新高层公寓占3.2％。

蒙特利尔的外国买家相对稳定在1.1％，不过蒙特利尔市中心和姊妹岛的外国买家占比仍然较高，为4.3％。

其他省份，萨斯卡通和里贾纳的外国买家仅占0.2％，哈利法克斯则是1.2％。

加拿大出台政策抑制外国买家

外国人买房，一直被质疑为炒作房市的主要因素，尤其温哥华当地认为，温哥华房价这么高，完全是被中国买家炒起来的。接连多伦多等地的外国买家也被诟病。于是：

2016年8月2日起，BC省实施15%外国买家税。

2016年10月17日，联邦政府财长表示，加拿大以后只允许永居居民卖自住房时免收增值税，也就是说外国人在加拿大卖自住房，也要为房屋增值的部分缴25%的税。

2017年1月1日起，温哥华将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。

而最新报告，8月增加15%外国买家税后，加拿大房价最昂贵的温哥华交易量下滑后，10月又见回升一些。政策依然抑制不住外国人买房住房的热情。

房价高涨 到底该不该外国买家背黑锅？
虽然机构数据一直显示外国投资占房市量很小，但一些人批驳道这项数据并不能说明问题，可能有外国人使用在加拿大的家庭成员或公司名义购房。

CMHC首席经济师Bob Dugan表示，“外国买家”只是影响加拿大房市场的一个因素，也值得持续关注。但研究表明，外国买家份额仍然很低，并集中温哥华、多伦多和蒙特利尔等主要城市市中心较新，较大的房屋。

业内人士分析，除了外国买家之外，还有很多其他的因素影响加拿大房地产市场。贷款低利率、人口增长、经济发展使购房需求量不断上升。“外国买家影响”造成社区关系分化，甚至引起了排外，令人担忧。

（文自ehouse411.com）