加拿大的房价持续高涨已不是一两天了，买不起房对加拿大人打击非常大，甚至影响到了他们对自己加拿大人身份的认同。据最近的一个Angus Reid Institute调查报告显示，卑诗省相当多的人已经将拥有一栋住房作为了加拿大的核心价值观。换言之，如果不能买房，他们都觉得自己不是加拿大人了。

一名资深的房产业内人士称，“如果你不满50岁，住在大多伦多地区（GTA）或大温哥华地区（GVA），很可能你的孩子永远买不起你家附近的任何独立屋了。”

年轻人买房进入了一个尴尬的境界

其实，从中国、韩国、英国似乎都存在类似的问题，房产暴力已超出了我们下一代的承受能力，UBC 的这份报告只是在全世界一片哀鸿声中增添另一个注脚。

UBC哥伦比亚大学的调查，加拿大 25 岁到 45 岁的世代为"被挤压的一代"(Generation Squeezed)。由于房价高涨，加上年轻人失业率高，无法负担房价。而上一代由于运气好，遇上房价高涨，所以累积了财富，政府必须透过政策帮助年轻世代。

在多伦多和温哥华等大城市房价偏高的地方，年轻人倾向住在市中心的公寓，这样不仅较能负担房贷，也能为将来换房做准备。

房屋稅再来伤害

对于政府而言，则是以房产稅抑制。由于每年要缴交的房产稅相当高，所以如果三十岁的人买房，终老时所付的房屋稅也足以再买另外一栋房子了。因此，租房子也是另外的选择。最近安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民宣布，增高首次购房者的退税金额，但同时对购买200万以上豪宅的买家加税升至2.5%，明年1月1日起生效。而另一项政策多伦多地产局也宣布多伦多土地转让税将涨到7%，每套房的成本还在雪上加霜。

独立屋高涨 却不能增加

CMHC最新报告说，第3季度大多和大温两地新独立屋分别增长到110万加元和220万加元，分别增加10％和35％，CMHC办理了127,991个房屋提供按揭贷款保险，比去年同期增长26.8％。

资深人士称，尽管很多人有父母财务的支持，但超过70％的首次购房者不会购买独立屋。

加拿大温哥华环境研究集团在2015年进行的一项调查显示，90年代，大多和大温的建造房屋中50％是独立屋，大温哥华地区是35％，而到了2016年第3季度分别下降到29％和24％。如果这种下降趋势持续，当我的孩子们达到30岁时，加拿大主要城市建造的独立屋只能占到5％。所有这些都可能涉及拆除现有的独立物业，因此房屋供应不会净增加。”

新的独立式住宅在2045年的成本是多少？

自2011年以来，大多地区新的独立物业每年上涨约9％，大温地区12％。如果这种价格增长的速度持续30年，多伦多的一个新独立屋均价将达到1150万加元，温哥华新独立屋均价将超过4500万加元！

价格当然不会涨得这么离谱了……但房屋资源的缺乏，将使房屋价格远远超过一个家庭能负担的范围，即使是中高产阶层。

并非那么糟

所有事情都是比较出来的。加拿大「被挤压的一代」虽然无法像上一代负担房价，但是，由于加拿大政府倾向福利国家的政策，在其他的补助上也比其他国家充裕。

比如说大学的学费只有美国的十分之一、育儿津贴、全民健保、托儿补助……等社会安全网，也使得加拿大的年轻人较其他国家轻松。

房价对于加拿大的年轻人而言当然是个问题，但是由于政府的福利政策与稅制，相较于其他的国家，或许情况没那么糟。

（文自ehouse411.com）