在加拿大多伦多或温哥华，租房变得越来越困难。加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国公寓租房市场空置率报告显示，加拿大10月租房市场空置率从9月的3.3%上升至3.4%，但多伦多和温哥华仍然远远低于全国平均水平，多伦多租房空置率为1.3%，而温哥华更是仅为0.7%。

与此同时，加拿大一些石油城市出现了历史上最高的空置率，因为租户离开其他城市，租金下降。

多伦多：每年544个新公寓，8万新人

据调查，大多伦多地区以每年约8万新居民的速度增长，其中大部分是移民，首次搬到加拿大，租房需求大。

（下图：大多地区空置率）

多伦多的公寓空置率从今年的2.3％下降到今年的1.3％，CMHC说，因为房价上涨，买不起房的人越来越多，只能租房。约49％的多伦多家庭是租房。

报告表示，过去12个月，多伦多公寓的供应量只增加了544个。新开盘的公寓，大部分是被拆除或改建为公寓的旧建筑。

低空置率以及不断增长的租房需求导致多伦多和温哥华的房租不断上涨。而在多伦多，两室公寓的租金相比去年同期上涨了3.1%。两个城市房租涨幅都超过了加拿大通货膨胀平均水平1.5%。

租金上涨加速了开发商的楼盘建设。CMHC表示：2016年多伦多正在建设的公寓是6,000个，比一年前增加40％以上，是1992年以来的最高水平。

温哥华：空置率几乎为零

大温哥华的空置率从去年的0.8％下降到今年最低的0.7％，因为就业机会增长速度快，人口迅速增长，今年温哥华增加了7万个工作岗位。

（下图：温哥华空置率）

像温哥华西部UBC不列颠哥伦比亚大学附近的房屋今年的空缺率为0，可谓一房难求。温哥华地区的高空置率位于高贵林港高贵林 - 穆迪港区，仍然低于1.7％。

同时，房租也在上涨。CMHC数据显示，在温哥华租一套两室公寓的价格比去年同期上涨了5.7%。

随着房价上涨，很多年轻人宁愿继续租房。他们难以负担高昂的房价，又不愿意搬离市区。这是导致温哥华和多伦多租房紧张的主要原因之一。政府也在对此进行调控。

温哥华最近出台了空屋税政策。政府将开始在2017年向空置不出租的部分符合条件房屋进行征税。市政府希望通过这个政策增加温哥华当地的出租房屋。另外安省和BC省在今年下半年均出台了限制房价继续上涨的政策。

石油城达到史无前例的高空置率

除了温哥华和多伦多房价大幅上涨，加拿大其他大部分地区情况却不太乐观。尤其是中部产油省份，房屋的出租和出售都不理想。

阿尔伯塔省的出租房空置率已经从去年的5.6%飙升到8.1%左右，房租较去年同期下滑了5%。其中，卡尔加里地区两室公寓的租金同比下降了7.5%。石油城受到油企裁员等原因，出现很严重的人口流失和经济不景气。

（下图：卡尔加里空置率）

卡尔加里地区的空置率从去年的5.3％上升到7％，因为石油价格持续下跌，达到25年来最高的空置率。租金平均下降了7.6％。

埃德蒙顿的空置率从去年的4.2％上升到7.1％，不仅因为石油萧条，而且是因为近年来出租房建得太多。

（下图：埃德蒙顿空置率）

萨斯卡通今年达到最高的空缺率10.3％，高于一年前的6.5％，这跟萨斯卡通在过去一年就业率下降0.8％有关。

总之，最近一段时期的移民对租房空置率的影响，比前一年更大了。

（下图：蒙特利尔空置率）

（下图：渥太华空置率）

（下图：温尼伯空置率）

（文自ehouse411.com）