在加拿大买房，除了房款，购房者还需要支付土地转让税，这也是一笔不小的费用。

日前，多伦多房地产局（TREB）发布文章称，多伦多市在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税（Toronto Land Transfer Tax），新税制中：初次购房者要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，购买豪宅者200万以上部分的税率将从2.0%提升至2.5%，还会将房屋价值从25万-40万这个范围的税率提高。

多伦多市新规提议变化

（BAD NEWS）增加一档土地转让税征税标准——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税，税率为1.5%；（原来完全没有这一档）。

（BAD NEWS）价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，如300万房子多交5千加元，400万房子多交1万加元。

（GOOD NEWS）首次购房者的退税补贴政策，多伦多市转让税的最高退税额由3,725加元增加至4000元（购买368,000元房屋即有资格获得）。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元。退税资格将由市议会决定。

不过有数学好的热心人士算了一下：

25万至40万部分新增LTT税≥首购增加的退税补贴

Which Means首次购房也不如以前划算……

多伦多市（416地区）购买77万加元房屋

新规： 普通购房者需额外支付多750加元的土地转移税给市政厅，比原来多近7%。首购者将额外支付475元，相当于增加4％。（别慌！看起来还能承受~）

多伦多房地产局透露，本周这份加税报告将会递交到多伦多市执行委员会（City of Toronto’s Executive Committee ）审议，还没有确定实施及实施时间。

不过，多伦多市土地转让税的只限于416地区，也就是多伦多市区，并非GTA大多地区，不包括万锦、旺市、列治文山等区域（如下图）

此外，安省省府这个月也宣布了新的土地转让税的政策，将从2017年1月1日起开始生效。：

（一）首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000；

（二）房屋成交价200万以上的税率，从2%升至2.5%。

 （Ehouse411.com综合消息）

附送新的购房土地转让税计算公式（可点击右上角【收藏】）

例如: 在多伦多416地区买一套70万的房屋

安省土地转让税:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

多伦多市土地转让税:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+（400000-250000）x1%+(700000-400000)x2%=9725+（准备增加的部分）

（文自Ehouse411.com）