怎么回事？多伦多地产协会月初刚刚发布数据称，多伦多地区10月房屋销售再创新高、价格飙升，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)就发布了新的报告表示，GTA的新房平均价格略有下降。

大多地区房子到底是涨是跌？

低层新房价格回落 但存量少

报告称：10月份多伦多新低层住宅（包括独立和半独立式住宅和联排别墅），平均价格为93.8万加元，比9月下降了5.5万加元，比去年同期增加17％。每平方英尺均价394美元，比9月份略有增长。

小编算一下，这么来说，就是新出的低层楼盘面积更小了呗？房价涨了，建筑商学聪明了……

BILD总裁兼行政总裁德基(Bryan Tuckey)表示，建筑商为买家尽可能提供他们能负担得起的屋价类型。从九月份开始，新低层住宅供应量有小幅增加，但近期的购买趋势，与10年前相比，目前的新屋供应量及存货不足两个月。

Altus数据解决方案研究咨询服务执行副总裁Patricia Arsenault表示：“10月份的数字证实，买家对GTA新屋市场的持续保持强烈兴趣。 “

高层新房价格略降 但销售额创历史新高

10月份新高层住宅销售量为2,421座，与去年同期下降27％，但今年总体高层销售额依然创纪历史新高。

10月新高层住宅价格略下降至48.4万加元，但仍比去年的平均水平高10％。高层市场的每平方英尺价格下降到594美元，比9月份略有下降，但比2015年10月上涨了4％。

高层住宅平均售价下滑，是因为大多地区新放出了一些价格较低的新楼盘。所以，10月份新高层住宅供应量有轻微上升。

Tuckey认为，虽然上个月库存有轻微增长，但限制供应仍然是GTA的严重问题，我们应该考虑如何实施省级集约化政策，在GTA建造更多的廉价住宅和各种高层社区。

但是，一个月的价格回落不代表一直会跌，也许这就是出手买新房的好时机？权威人士告诉你，多伦多房价不会跌的4个理由。

多伦多房价不会跌的4个理由

（一）本地经济增长

在2016年、2017年和2018年，多伦多每年至少升个3%，超过了加拿大全国其他27个普查大都会地区(CMA)。

地产协会在3月发表过一份报告“多伦多经济的前景是激进的”，并且多伦多的失业率从5.8%跌到4.7%。 除此之外，RBC皇家银行也同样看好多伦多整体经济会将持续一个增长的状态。

（二）人口增长 供不应求

2015年新数据显示，多伦多人口数量已突破600万，而联邦统计局最新公布的移民数据报告显示，截至今年七月，在过去一年中共有32.09万移民登陆加拿大，增幅达到30年来的最高值。

而其中可能有一半最终来到好就业的大多地区吧……家安到哪里，就要在哪里买房，购房需求永远不会减少。

（三）海外投资者不断的涌入

种种迹象也表明，来自世界各地海外投资者，将多伦多视为他们的投资的“避风港”，越来越多了。

加拿大财富房地产称，随着俄罗斯和希腊的政局不稳定，这两个国家的投资者早已开始将资金往外挪，首选必是水深火热之中的多伦多。

（四）政策的支持

BC省的“外国买家税”“空屋税”等政策出来，安省省长明确表示不会效仿，大量资金从温哥华涌入到多伦多，房价自然而然涨的飞起。