日前，温哥华市议会投票通过了征收空屋税的提案，预计将在2017年年初开始实施，正式对无人住或空置长达6个月及以上时间的房子征收1%的税费，以此缓和温哥华艰难挣扎的租房市场。

继第一个收取外国买家税之后，温哥华又成为加拿大第一个实施自住房空屋税的城市！温哥华，你怎么那么爱争第一？

“空屋税”将在2017年初开始实施，2018年要对空置一年的房屋收第一笔税。小编帮你算一下，一套100万的房子，若不出租，2018年前你得准备好1万加元交税喽！

温哥华市长罗伯逊说，希望“空屋税”政策实施能降低温哥华房屋空置率，现在大概是0.6%，几千个独立屋和公寓房都是空置状态，希望他们出租，缓解租房市场。

根据温哥华政府提案，房屋所有人可以向有关部门提交房屋是否空置的证明，如果被发现证明存在瞒报或造假，将处以高达一万元的罚款。

另外，所谓空屋排除了那些装修期间的空置、房主生病住院期间的空置以及签订了租房协议的公寓空置等情况。

如何确定房屋是空置?

　　所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。

　　市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款。其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外：

　　① 房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证);

　　② 房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理;

　　③ 房产所有者已经死亡房屋正在进行遗嘱认证或授予待定;

　　④ 房产所有权在上一年发生了变化;

　　⑤ 房产受到现有租赁规定的限制;

　　⑥ 房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但在其他地方拥有主要住所;

　　⑦ 房产受到法院的禁止入住令;

　　⑧房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。

税来了，温哥华那些不报税的房东们全跪了

最近几年，温哥华市政府不断收到居民许多反馈关于其社区内房屋长时间空置的顾虑。但数据显示只有0.6%的空屋？其实，很多业主出租了房子，只是为了避税租出去却没上报而已。而在温哥华来说收租金不上报已经稀松平常，单纯买房空置等涨价的很少。

而空置税一出，房东们就该重新算算账了！比如说，两百万的独立屋，每个月出租也许5000刀，一年下来6万进口袋不交税，回报率在3%还不用算个人所得税，实拿6万。但是现在政府空屋税实施每年就得上缴2万刀的税务跟上报个人所得税务其实差不了多少，不过自住房就不受影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。

买家税后温哥华资金缩水4成 房价开始下跌

2015年到2016年，温哥华市区房价疯狂上涨，包括独立屋、townhouse和公寓都在涨价，一些地段甚至一年涨幅达到40%。

卑诗省（British Columbia）今年7月宣布收取15%外国买家税， 造成大温哥华楼市继年初达到顶峰后，今年10月楼市资金流比去年同期缩水42.1%，从35.2亿加元减少到20.4亿加元。

另据温哥华媒体报道，目前温哥华独立屋价格已有缓慢下降趋势，与此同时，公寓楼也开始降价。 温哥华房产中介人士表示，这一轮空置税将对温哥华房价有新的冲击。