加拿大的房价10月又涨了！加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周二（11月15日）发布的报告显示，10月份加拿大房屋均价再破纪录，达到$481,994，比去年同期上涨5.9%。

这份报告中还指出：

• 10月加拿大房屋销售量比9月增长了2.4%

• 10月通过Multiple Listing Service售出的房屋数量为42,473，比去年同期上涨2%。其中GTA地区的成交量占据较大份额。

• 10月新增出售房源比9月增长了1.7%。

 根据地产协会公布的报告，10月份，加拿大房屋均价为$481,994，比去年同期上涨5.9%，如果把温哥华和多伦多排除，平均房价则为$361,012。

相比9月，10月的房地产销售活动在全国60%的市场均有攀升。其中温哥华的弗雷泽河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿以及蒙特利尔等地区的房地产活动增长最快。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“随着政府出台一系列更加严格的贷款要求，很多首次购房者希望在政策出台前获得贷款完成交易，这刺激了10月的房地产活动。”加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。Gregory Klump表示，“尽管有一定迹象，但新的贷款政策对于房地产市场的影响是模糊不清的，联邦政府预计将会继续监测房地产市场和加拿大经济对新政策的反映。鉴于在美国大选之后加拿大未来的经济走势增加了一些不确定性，政府也会更加慎重地考量对房地产市场的调控。”

温哥华地区在房地产价格上仍然保持着最大的同比增长。整个大温地区房价相比去年同期上涨24.8%，而弗雷泽河谷地区涨幅更是达到32.5%。不过在与9月相比的环比标准上，温哥华地区房价实际出现一些下滑迹象。相比9月，大温哥华地区房价指数环比下滑0.78%。尽管还不能抵消过去一年25%左右同比增长，但环比下滑显示温哥华在房地产今年下半年之后的确实现了房价的冷却。

排在温哥华后面的是大多伦多地区，房价相比去年同期增长19.7%。维多利亚市区房价同比增长20.1%，而整个温哥华岛地区房价涨幅15.8%。这两个地区房价继续保持环比上涨。多伦多房价相比9月上涨2.01%，而温哥华岛地区房价上涨了1.34%。

卡尔加里房价是同比下滑最为严重的地区之一，房价比去年同期下降了4.1%左右。萨斯卡通房价同比也下滑了1.3%。

温哥华和多伦多仍然是加拿大两个房地产市场活动最为活跃的地区。但两个地区的价格走势已经开始分离。温哥华在政府调控以及自身价格偏高之后开始出现回撤迹象。而多伦多则继续保持增长。

温哥华楼市资金缩水42%

仅仅6个月前，多伦多和温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰，如今却已经完全相背而行。

多伦多及周边市场继续攀升，大温哥华楼市却接近崩溃，继年初达到顶峰后，今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%，从35.2亿加元减少到20.4亿加元。

而多伦多地区楼市资金流增长了34.2%，从去年10月的55.5亿加元增长到74.5亿加元。

大温地区房价在过去一年有巨大涨幅，目前的房价比三年前高出53%。但目前温哥华的房价也开始下跌，平均价格比三个月前回落1.19%，为919,300加元。

此外，卑诗省（British Columbia）房屋销量于今年2月创下最高位，随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首，但是数据显示，房屋销量于2月初就开始下跌。

与此同时，多伦多的房价平均上涨了20%，至683,000元，销量上升超过10%。

高房价形势下，许多购房者不得不远离大都市，带动了Kitchener-Waterloo（增长23.8%）和尼亚加拉瀑布（增长19.3%）等周边地区的房价上涨。