2016年，先是澳大利亚，加拿大，随后中国香港也宣布非本地居民在港购房征税了，今年的房地产市场俨然成了“对外房控年”。

不过，几家欢喜，几家愁，同样“限外、加税”，效果却各有千秋。

不信，来看！

澳大利亚限贷+征税，外国买家踪影全无

从去年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亚央行施压，澳洲四大银行收紧了对国外投资者的放贷。

与此同时，各州政府又提高了税额。

从2016年4月起，墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%；

7月起，针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%；

2016年8月，悉尼所在的新南威尔士州，今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税，2017财年还将征收额外0.75%土地税。

此致，几乎全澳洲境内向除拥有完税证明买家外，所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。

房控效果立刻显现，据一位组织看房团的中介说，去年，每个月都能组建起三个5、6个人的澳洲看房团，今年一个团也没组起来。

温哥华征税，买家溢出，转战多伦多

2016年8月2日，温哥华开始对外国人购房者征收15%的房产转让税，9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举被称对外国购房者采取的第二波调控。

随即，9月份，大温哥华地区所有房产类型销量全线跌至10年来最低点。与去年同期相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。

温哥华一房地产经纪人称：很多中国买家虽负担得起15%的税，只是觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，未来不确定因素太多。

然而，与澳大利亚全境“限购”不同，加拿大仅BC省温哥华地区限购，不足以对外国购房者积极性造成重创。从温哥华被迫离场的热钱，既而转向了多伦多，反倒给加拿大楼市加了一把柴。

据多伦多地产局称，多伦多房地产市场目前仍继续呈现需求井喷的趋势，尤其是独立屋更是远远供不应求。BC省的新政策迫使很多海外买家，纷纷涌入多伦多地区买房，这对于独立屋存量只有1000多栋的多伦多来说供需更加失衡！

现在人们关心的是，调控前房价涨幅较大的温哥华得到了抑制，调控的“火苗”会不会引燃至其他城市呢？

这个担心显然多余的，目前，除温哥华和多伦多，海外购房数量并不多，加拿大的房地产调控和中国很像，房价历经多次调控洗礼，不降反升。相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说，加拿大房地产投资前景仍是一只‘潜力股’。

多伦多房子值不值得去“疯抢”？

2015年新数据显示，多伦多人口数量600多万，但从增长势头来看，2013-2014年度，外国人投资置业者占据了总增长量的2/3。

2016年加拿大自由党宣布将扭转加拿大保守党过去10年逐步紧缩移民配额的政策，2017年预计批准30万个新永久居民。

早在2014年，在加拿大的高等教育机构就读的国际学生人数就达到了总人数的10%，所有的国际学生中，以亚洲学生居多，中国成为加拿大国际学生最大输出国，每年约12万中国留学生赴加深造，这些国际生中，约40%分流到多伦多。

2018年以前，加拿大还将在中国5个城市增设新的签证中心，在接收留学生方面，希望增收数量再翻一倍。

可以预见，未来几年，加拿大的人口将迎来一个爆发期，这也意味着在接下来的几年，人口增长对多伦多当地房产将是个巨大的冲击，供需不足将成常态。

作为老牌资本主义国家，加拿大经济基础稳固，国民生活安康，福利体系世界一流，文化多元，是世界上最宜居的国家之一。更为重要一点：加拿大是一个没有明确确立遗产税的国家，向往资金安全的投资者，这里无疑是最好的选择。