很多房东会遇到这样一个现实场景：房子要卖了，但屋里还有租客。
房东担心：租客不配合看房、影响成交、甚至恶意拖延。租客担心：我要搬吗？什么时候搬？我有补偿吗？会不会被赶出去？

结果就是——双方都不安，却都不知道该怎么做。

其实，“带租出售”在安省并不罕见，只是 大家都不清楚正确流程。而绕开流程，往往就会变成对立：威胁、斗气、闹到 LTB（房东与租客委员会）。

这篇文章，就是来教 双方都能体面、合法、有序地解决问题。

一、先说清：卖房 ≠ 可以立即赶走租客

安省《住宅租赁法》（RTA）规定：卖房本身不是驱逐理由。

除非满足这两个条件 → 才能要求租客搬：

1. 买家是个人（不是公司）

2. 买家打算自己或直系亲属入住

这种情况下，房东或新房东才可以发 N12 表格（自住搬迁通知）。

搬家通知期为：至少 60 天 + 必须对齐租期结束日（注意是对齐，不是随便 60 天）并且——必须在给租客搬走后支付 1 个月租金的补偿。如果不补偿，驱逐无效。

所以：

• 投资买家接手 → 租客可以继续住

• 自住买家接手 → 可以合法要求搬，但不能强迫立即搬

二、房东常犯的三大错误（也是纠纷的根源）

一句话总结：不是租客难搞，是房东常常用错了「开场方式」。

三、正确做法：房东视角

步骤1：先沟通，而不是先动作。推荐沟通模板（可直接发微信/短信）：

我准备出售房产，但我理解您现在居住的稳定性很重要。在任何推进之前，我想先和您沟通您的计划和意愿，看看我们能不能找到一个对双方都舒适、可控的方案。

我尊重您的居住权，我们可以慢慢讨论，不急着做决定。这句话的核心是：让租客感到自己不是“被赶走”，而是“被尊重”。

步骤2：说明出售方式，给租客“选项”

给租客“选择感”，他们就不容易对抗。

步骤3：制定“看房规则”

包括：

• 看房时间必须提前 24 小时通知

• 每天可看房的时间区间

• 每周最多次数

• 进入前需敲门，禁止拍摄个人物品

• 看房后保持原样

写在纸上 / 群里固定下来很关键，避免口头争议。

四、租客视角：如何不吃亏、不被吓、也不当“硬钢型”

租客需要知道：你有这些权利

• 未收到 N12 正式表格 → 你不需要搬

• 未支付补偿金 → 搬迁通知不生效

• 看房必须事先通知 → 房东不能随时带人进来

• 租客可向 LTB 申请延期或反诉恶意驱逐

但更聪明的做法是——谈补偿和节奏，而不是对抗

你可以这样和房东说：我理解您需要出售房子，我希望我们可以找到一个对双方都体面和高效的方式。如果需要搬迁，我需要：

• 合理搬家时间

• 补偿确认

• 不影响我的工作和生活节奏

我愿意配合看房，只希望过程是可预期的。对方立刻知道：你不是对抗型，而是理性型。

五、双方都能接受的“协商搬迁协议”示例（最实用部分）

六、结语：真正重要的不是“谁赢”，而是“怎么结束”

房东卖房，是财务选择。租客留住空间，是生活稳定。只要双方知道规则、知道流程、知道怎么说话、知道留台阶——很多看似“对立”的场景，其实是可以不撕破脸的。

房东多一句解释，租客少一点恐惧，结果就会截然不同。

延申阅读:

1. 修的不只是房子，还有人与人的边界

2. 租赁合同怎么签才安全？房东必须注意的关键条款