近日，位于安大略省奥克维尔的房地产公司 REXIG Realty Investment Group Ltd. 因财务纠纷和监管问题陷入危机。安大略省房地产监管机构已冻结其银行账户，公司负责人及关联企业正面临多项法律和财务挑战。

负债近 500 万，接管程序启动

根据 10 月 31 日启动的法庭接管文件，自 2018 年以来，REXIG 及其关联公司 EFC Capital Inc. 与 Rexig Marketing Ltd. 已累计负债 高达 484.4 万加元。此外，自 2024 年 9 月起，该集团卷入一宗涉及财务合伙纠纷的案件。

文件显示，公司总裁 Pawel（Paul）Poliszot 涉嫌 未经授权使用 24.1 万加元贷款资金购买保时捷汽车，目前正接受贷款机构调查。同时，前商业伙伴及多名员工也已提起民事诉讼，指控公司拖欠巨额佣金。

RECO 冻结账户并吊销注册

10 月 30 日，安大略省房地产委员会（RECO）宣布，REXIG 将被暂停运营，并建议吊销公司及 Poliszot 本人的注册资格，相当于实质性终止其房地产经纪业务。

尽管如此，其关联企业 Rexig Marketing Ltd. 仍在运营，目前约有 10 名注册经纪人。RECO 表示，这些经纪人将负责处理剩余交易，并协助客户和房源转移至其他合法经纪公司。

REXIG 账户被冻结后，外界担心是否会重演安省最大房地产公司 iPro Realty Ltd. 因信托资金缺口而倒闭的事件。对此，RECO 澄清称：“REXIG 的信托账户并无资金缺口，也未发现运营违规，但其财务状况已不符合注册资格。”

依据《房地产服务信托法》第 10 条，注册申请人必须能“合理承担财务责任”，而 REXIG 的财务状况已不符合该标准。

银行与前合伙人接连起诉

10 月 21 日，加拿大帝国商业银行（CIBC）向法院申请委任 KSV Consulting Inc. 为 REXIG 及其关联公司的接管人，理由是该公司拖欠位于奥克维尔 2390 Bristol Circle 商业大楼内多个单元的 抵押贷款与信贷额度。此外，该物业管理公司还声称 REXIG 欠下 72,160 加元的费用。

被列为债务担保人的包括：

• Meta Realty Inc. 经纪人 Christopher Sarris

• Elyzium Realty Inc. 注册经纪人 Sebastian Streker

他们与 Poliszot 共同为 REXIG 和 EFC 的债务提供担保。RECO 表示，正根据 《TRESA法案》 进一步评估他们是否存在违规行为。

内部纷争：合伙人互指责任

在接管申请提交前一天，Sebastian Streker 对 REXIG 和 Poliszot 提起诉讼，要求支付 312,460 加元未付佣金 及 超过 40 万加元的赔偿。诉状指控 Poliszot 行为“鲁莽、冷酷且挪用公司资金”，包括购买奢侈资产及不明资金转移。

另有五名前 REXIG 经纪人也在追讨 12.7 万加元未付佣金。据律师事务所 Klein & Schonblum Associates 的律师 Jeffrey S. Klein 表示，其中部分金额已通过 RECO 保险计划获得赔偿。

Poliszot 本人未公开回应，但其律师 Saim Hashmi 表示：“公司资金被前合伙人管理不善，当 Poliszot 质疑财务状况时，对方离开公司，导致运营陷入困难。”

上述指控尚未经过法院审理。

行业影响：又一起房产公司“信任危机”

REXIG 的陷落，再次暴露出加拿大房地产行业在监管与财务透明度上的隐患。
在 iPro Realty 倒闭事件后，监管机构已加强信托账户监管，但个别中小型经纪公司仍面临财务风险。

目前，接管人 KSV Consulting 正在评估 REXIG 及其子公司的资产与债务状况，结果预计将在未来数周内公开。

从投资公司到经纪机构，REXIG 的事件提醒所有行业从业者：信誉与透明，是房地产行业最昂贵的资产。

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