在为房市降温的政策频出的情况下，加拿大的房价上涨最近有了减缓的势头，不过，同样的趋势却没有出现在租房市场上——加拿大10月的租房市场依然疯狂，平均租金创下历史新高！根据租房网站PadMapper的最新数据，从9月到10月，全加房屋租金经历了猛涨的一波，并且呈现“贵者愈贵，贱者愈贱”的规律。下面看看报告怎么说：

五大最贵租房市场在哪里？

1，BC省，温哥华

这个地球人都拿它没办法的城市，当前的租金只能再次用“带你飞”来形容：两卧室公寓租金比上个月上涨4.5%，达到2800元；一卧室租金上涨2.9%，达到1800元。小编郑重提醒要去温哥华的小伙伴，没钱少去浪！

2，安省，多伦多

听说最近土豪都从温哥华转投多伦多了，莫非除了抢房，壕们还要来抢租？多市一卧室租金比上个月狂涨4.6%，达到1370元；两卧室租金涨得更猛，租金中位数涨幅4.8%，达到1760元。

3，BC省，维多利亚

这个祥和美丽的城市是全加第三贵的租房市场。这里10月份一卧室公寓租金上涨4.6%，达到1131元；两卧室公寓租金上涨4.5%，达到1380元。

4，魁北克，蒙特利尔

蒙特利尔市的租房市场继续上个月的上涨趋势。一卧室公寓租金上涨3.9%，达到1070元；两卧室租金上涨4.5%，达到1380元。蒙城的租金价格在同类大城市里算便宜的了。

5，阿尔伯塔省，卡尔加里

能源经济的不景气导致卡城房市一直很“艰难”。尽管处于最贵租房市场之列，但这里的租金却持续下跌。与上个月相比，卡城10月份的一卧室和两卧室租金价格分别下跌0.9%和2.4%，达到1050元和1230元。

下图以一卧室公寓为例，可以看到当前全加大城市租金的具体情况。

图片来源：PadMapper

上升VS下降：10月租房市场分化明显

过去一个月间，安省有三个地方的租房市场，呈现明显的上升迹象：

1，奥沙瓦（Oshawa）

这个小城提升了3个名次，首次进入全加top10最贵租房市场之列，排名第8。这里的一卧室和两卧室租金分别上涨4.8%和2.5%，达到980元和1250元。

2，哈密尔顿（Hamilton）

租金的猛涨，同样令汉密尔顿前进了3个名次，与埃德蒙顿（Edmonton）、基奇拿（Kitchener）一起，成为全加第10贵租房市场。这里的一卧室租金比上个月上涨2.7%，达到950元。两卧室租金没有太大变化，维持在1100元。

3，基奇拿（Kitchener）

基奇拿的租房市场涨的最猛，前进了6个名次，首次进入前10最贵租房市场。这里的一卧室租金比上月上涨4.4%，达到950元，两卧室租金责上涨4.3%，达到1080元。

此外，同样是安省，不同地点房租高低却很不相同。比如，金斯顿（Kingston）在过去的一个月中，一卧室租金下降了2.2%，为900元；两卧室下降1.9%，为1010元。安省的温莎（Windsor）也是如此，一卧室租金下降4.9%，达到770元。两卧室租金下降2.2%，为980元。NS省的哈利法克斯也出现房租下滑：一卧室租金下降2.1%，920元。两卧室租金上升1.7%，为1200元。

Padmapper调查的全加25个城市的房租涨幅、具体价格以及名次变化详见下图。

图片来源：PadMapper

多伦多出租空置率1.6%，温哥华低于1%，还得涨！

市场分析家认为，由于房价上涨和联邦贷款新政的执行，未来几个月，租房市场还会面临上涨压力。多伦多的房屋可负担性已达到25年来最低，温哥华今年初就已呈现史上最低房屋可负担性。一些推迟买房的买家会在租房市场停留更久。

加拿大抵押贷款行业协会(Mortgage Professionals Canada）首席经济学家Will Dunning18日发布报告称，最近实行的联邦贷款新政将进一步推高租房成本。因为根据新规定，购房者将获得更少贷款，预计房屋销售会遇到阻力，也会导致更少的新屋开发。这些都会令房屋的供应比以往更紧张，尤其是在多伦多，这里的房屋出租空置率低到只有1.6%，在温哥华，更是低于1%！

综上所述，Dunning认为，在当前形势下，能结束租房生活、自己买房的人更少了。