今天（10月17日）是加拿大联邦政府推出的贷款新政实施的第一天。这项引起很大争议的政策被认为在试图促进房地产市场健康发展的同时，限制了部分购房者的购买力，尤其是令首次购房者买房更难。到底新政实施后，房地产市场会不会从过热变得理智？没有人敢下定论。与此同时，一则来自加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的消息再次摧残购房者的小心肝：在对加拿大房地产市场进行全面评估后，该机构决定将风险警报提升到高度风险（红色）级别。这是CMHC第一次对加拿大房地产市场作为一个整体拉响红色警报。如今来看，要想玩转加国房市，犹如在刀尖上行走，想要有优美的步伐，必须有高超的技巧。

新政首日：压力测试顺利进行，被拒贷客户少见

根据联邦政府的贷款新规定，所有需要购买保险的房屋按揭申请人（首付不足20%的购房者必须购买房屋保险）都必须通过银行的压力测试（stress test），看他们在利率升高的情况下是否仍然有能力负担房贷。这个压力测试将以加拿大央行5年期贷款利率（当前是4.64%）作为标准。

一位加拿大五大行的贷款经理17日告诉ehouse411.com记者，依据新政策，所有5年以上的固定贷款也都要按照posted rate来计算债务承受能力（之前是按实际利率）。她认为，新政肯定会影响到一部分贷款人，但影响多大不好说。由于17日仅是新政实施的第一天，她目前还没有遇到因为新政被拒贷的客户。

潜在影响：令房价下降17%，冲击低价位公寓市场？

业内人士对新政的影响也是看法不一。地产咨询公司The Wealthy Homeowner的分析师Ross Kay就认为，新政将带来“根本性改变”。他在接受CBC采访时表示，这在北美地区从来没有过。当前房地产市场处于临界点，贷款新政将引发“全面修正”（full correction）。

Kay预测很多首次购房者会被挤出市场，并且全国房屋平均销售价格（sale prices，有媒体误报成交易量——编者注）会下降17%左右，而且会“非常非常快”。不过在分析历史房地产数据后，Kay认为，新政不太可能像政策制定者希望的那样，令房地产市场软着陆。

多伦多房地产经纪和开发商Brad Lamb则较为乐观。他表示，贷款新政实施不是世界末日，小城市可能会受到一些冲击，但像多伦多这样的大城市，这里的经济和房地产市场足够抵抗重大修正。有强劲的就业支撑、租房短缺，他预测新政对多伦多无管理费的住房市场是“零效应”，可能会对condo公寓市场造成“非常温和”的冲击，主要反映在25万到35万的低价位公寓上。此外，Lamb不认为新政会令买家大批退出市场，相反，受影响的初次购房者会调整预期。

CMHC：全加楼市处于“红色警报”！

就在贷款新规实行的当天，据《环球邮报》等媒体披露，加拿大按揭与房屋公司CMHC将于10月26正式发布一份报告，将把对加拿大整体房地产市场的评估从当前的“中度风险”（moderate）提高到“高度风险”（strong）。

CMHC的首席执行官Evan Siddall在《环球邮报》专栏上透露，该机构在对温哥华、多伦多以及周边房地产市场的溢出效应进行观察后，决定首次对加拿大房地产市场拉响“红色”警报。实际上CMHC的这一决定已经酝酿数月。该机构依据4个级别——轻度风险（weak，绿色警报）、中度风险（moderate，黄色警报）以及高度风险（strong，红色警报），对全加15个大城市的房地产市场进行风险评估。

多伦多和温哥华：两地楼市太热，都处于“高风险”！

Siddall警告说，高水平债务连同高房价一起，通常伴随着经济萎缩。今年7月，CMHC刚把对加拿大整体房市的风险警报从轻度提升到中度，温哥华地区的市场则经历了更多审查，在4月份被CMHC发出黄色警报，并在7月份上升到红色警报。CMHC还认为，卡尔加里（Calgary）、Saskatoon、Regina以及多伦多的房市在7月份也出现高风险迹象。

此外，还有5个城市的房市被认为存在中度风险，分别是Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City。另外5个城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton和St. John’s则被认为处于低风险中。

CMHC主要从四个方面考量房市是否存在风险，包括：市场是否过热、价格增长是否过快、房价是否被高估以及是否存在过度建设。今年7月，CMHC发出警告称，加拿大的住宅市场整体上已经显示出估值过高的强烈信号。