在限制外国人炒房的夹击声中，大温哥华地产局（REBGV）10月4日发布了9月份的房产数据报告。然而，在BC政府抛出外国买家税、空屋税等大杀器，以及联邦政府开堵炒房漏洞并要求银行加强贷款审批的猛烈攻势下，这份报告却有点打脸——9月份的房屋销售继续下滑，已处于10年平均水平下方，但房价依然是大写的坚挺。小编下面就奉上报告，来看看这场政府与外国买家的拉锯战，到底谁是赢家？

跌量不跌价，外国买家税没能降房价？

据地产局报告，2016年9月大温地区的房屋销售量继续下滑，为2253笔，与去年同期的3345笔相比，下降了32.6%。与2016年8月的2489笔相比，下降了9.5%。

不过，尽管销售量下滑，大温地区居民住宅的价格依然坚挺，房屋综合基准价格达到93.19万（单位：加元，以下同）——与上个月相比，这一价格仅下跌了0.1%，与去年同期相比，则依然保持28.9%的升幅。

图片来源：大温地产局

这是连续第六个月，大温地产局汇报房屋销售量在月度基础上出现下降，也是2014年5月以来，房屋销售量首次处于10年平均水平下方。2016年9月份是BC政府对大温地区的外国买家实施额外增收15%房产交易税的第二个月。地产局上个月的数据显示，与去年同期相比，大温地区今年8月份的房屋销售量下降了26%。

房价基本没变，独立住宅均价158万

根据不同的房屋类型，具体来看：9月份独立住宅的销售量为666笔，比去年同期的1272笔下跌了47.6%。独立住宅的基准价格目前为157.94万元，比8月份上升了0.1%，与去年同期相比，仍然上升33.7%。

9月份公寓住宅的销售量与去年同期相比，下跌了20.3%，为1218笔。公寓的基准价格为51.18万元，比8月份下降了0.5%，但仍比2015年9月的价格高23.5%。

9月份镇屋的销售量为369笔，比去年同期的544笔下跌了32.2%。镇屋的基准价格为67.7万元，约与今年8月份持平——仅下降了0.1%，但仍然比去年同期高29.1%。

成交与挂牌比显示依然是卖方市场

此外，根据报告，9月份新上市房源的数目为4799笔，比去年同期减少了1个百分点，但比今年8月增加了11.8%。当前在MLS系统挂牌的大温地区全部住宅房屋的数量为9354笔，比去年同期下降13.4%，但比今年8月份增加了10%。

9月份的房屋成交与挂牌比（sales-to-active listings ratio）为24.1%，这是2015年2月以来成交与挂牌比的最低数值。一般来说，分析家认为，在成交与挂牌比低于12%时，房价会受到影响，呈现向下的走势；而当该比率在某个时期、某个特定社区中，处于20%-22%区间时，房价就会上扬。

对镇屋和公寓的需求超过独立屋

大温地产局主席Don Morrison就报告点评说，销售量的下降主要反映在独立住宅上，但所有类型房屋的价格依然平稳。他认为，依据房屋类型不同，当前市场上的供需情况呈现不同。

上个月居民住宅销量下降时，Morrison表示与BC省政府对低陆平原地区的住宅交易实行外国买家税有关。这次，Morrison称，当前大温的房地产市场上存在一些不确定性，导致买卖双方在定价上都有困难。此外，Morrison认为，目前明显对共管公寓和镇屋的需求比对独立式住宅的需求大。CBC称，Morrison的看法支持了一些分析家对于“当前仍有首次购房者进入温哥华房地产市场”的预测。

大温地产局辖区包括大部分的低陆平原地区，但不包括North Delta，White Rock，Surrey以及Langley，这些地区属于菲莎河谷地产局管辖。