加拿大房地产市场最近的演变真是令人目不暇接。继BC省政府抛出引发强烈争议的外国买家税、空屋税后，10月3日，房地产市场又迎来一记大招——加拿大联邦政府重磅出拳，宣布堵住外国买家在加拿大卖房免交增值税的漏洞，并要求银行机构收紧贷款！难道加拿大楼市真的要变天？这种情况下，买房到底该怎么做？

新政一：“自住房出售免交增值税”必须是加拿大居民

据CBC报道，加拿大联邦政府财长Bill Morneau10月3日在多伦多召开新闻发布会宣布，从现在开始，获得房产的那一年不在加拿大居住的个人，将不能申请当年的自住房增值税豁免。在买房和卖房时都是合法的加拿大居民，则仍可享受自住房出售时免交增值税的优惠。

自住房（Principal Residence），也叫主要居所。根据当前加国的税务规则，房产持有者可以指定一套房子作为自住房，该房出售时无需申报，同时免交增值税（capital gains taxes）。增值税通常是房屋增值部分的50%，按照规定，要纳入当年收入。

小编解释一下，新政简单来说就是，过去很多非居民在加购房，并宣称是自住房，从而在出售房产时不用缴纳增值税。如今，这条漏洞被堵住了。如果你买房的时候不是加拿大居民，卖房时也必须将房产的增值部分交税。

在打击外来资金炒房的同时，Morneau也就加国房地产的稳定性给大众吃定心丸。他不断强调，加拿大的房地产市场是“稳定的”，“我们今天宣布措施的目的是确保市场长期的稳定”。“我相信房地产市场是合理的，但作为财政部长，我想确保我们在评估和解决可能导致过度危机的因素时具有前瞻性”。

新政二：房贷申请人必须经过“压力测试”

除堵住税法漏洞外，Morneau还宣布了另一项新规：从现在开始，所有高风险和低风险房贷都必须经过“压力测试”——确保借款人有能力以较高的利率偿还分期贷款。这一措施将令借贷规则标准化，以确保在无论首付多少的情况下，房屋买家都能承受利率的上升。

根据新规，任何有保险的按揭贷款（insured mortgages）都要按照较高的贷款利率进行测试。对于已经拿到贷款者，或是已经申请贷款保险者，则不受新规限制。据悉，新规将从10月17日正式生效。

CBC分析称，这意味着贷方可能最高以加拿大央行当前的5年期房贷利率（当前为4.64%）为标准，对借款人的还贷能力进行测试。实际上，这种压力测试对很多借款人来说已经实行了，比如只出小部分首付、拿到高额住房按揭贷款（high-ratio mortgages）的借款人，以及贷款年限不到5年的借款人。

Morneau表示，从全国情况看，很多想买首套房的中产阶级家庭发现房价已经高得令他们无法企及。一些人担心以后买不起，匆忙去买，结果陷入高债务的怪圈。

措施总结：

小编就财长的讲话，进行了一下总结。包括上述两点最引人注目的新规则在内，大概有5点内容：

1，加拿大税务局会对与房产有关的交易进行审计，尤其是多伦多和温哥华两地。

2，加拿大联邦政府将就“全国住房战略”投入巨额资金与各省市展开合作。

3，从10月17日开始，贷方要对借方经过贷款利率压力测试，之前不包括过程。

4，11月30日起，低贷款价值比（low loan-to-value ratio）的按揭贷款将必须满足借款申请标准，这一标准此前只适用于高杠杆贷款。

5，自住房出售免交增值税将仅适用于加拿大居民。

多个加媒分析说，联邦政府的这些措施主要针对外国资金对加拿大房地产市场的影响。随着温哥华和多伦多两地房价的不断飙升，最近几个月，外国买家对加国房地产市场的影响已经成为最有争议的话题，也在经历各级政府的严格审查。