在加拿大BC省政府对大温哥华地区的外国买家购买房地产征收额外、高昂的交易税后，加拿大五大行之一的加拿大帝国商业银行（CIBC）日前提议，既然别的省都做了，多伦多所在的安省政府别无选择，也应当推出针对外国买家的房产税。别人做，我们也得做？CIBC的这个理由到底站得住脚不？看看他们是如何解释的：

“大家都做，我们也要照做”

据CBC报道，CIBC的经济学家Benjamin Tal发表简报称，政策制定者面临的最大问题是，温哥华和多伦多这两个最热的房地产市场新屋供应严重不足。这两个城市的核心区都缺乏可开发房地产的土地。

Benjamin Tal认为，在BC省政府打压外国人购房的情况下，如果安省政府不采取同样措施，温哥华的问题就会被转嫁到多伦多的房地产市场上。“简单说就是，因为其他人都在做，安省别无选择。”Benjamin Tal还举例说，除了BC省外，类似新西兰这样的国家也采取了类似的征税措施。

加媒评论说，Benjamin Tal的言论发表在安省财长Charles Sousa表态正在“密切关注”BC外国买家税，不排除在多伦多也采取类似措施之际。

推测大多地区外国买家占15%

Benjamin Tal还分析了的大多伦多地区的外国买家情况。根据他的说法，当房价快速上涨时，“问题不在于外国投资者的身份，而是这部分人到底在多大程度上推高了房价，令安省，尤其是多伦多的本地居民买房子难上加难”。

他在建议报告中写道，估计当前在大多伦多地区从事房地产交易的外国买家占全部买家的5%（相比温哥华是10%）。此外，还有10%的需求来自“海外买家遥控”——即买家从国外投钱在大多买房，本人不住在这，亲戚住在这。

Benjamin Tal虽然承认，外国买家不是造成大多地区房价上升的“主要原因”，但他们的影响“并非不重要”。

建议限制外国买家只买新房

因此，Benjamin Tal推荐采取一系列措施，比如开征影子炒房税、空置税以及提高土地转让税。他甚至建议，限制外国买家只买新房。

征税不是Benjamin Tal为解决房屋可负担问题开出的唯一药方。他还狂批安省的“Places to Grow Act”（待发展用地法）。该法案对熟地开发低层房屋进行了限制，阻碍了房屋供应。

来自多伦多地产局的数据显示，上个月大多地区的平均房价已经从60.3万涨到71万；房屋销售量从7943栋增加到9813栋。最活跃的是905地区，平均房价已从60.1万涨到72.8万。

除了征税，再提4项措施控房价

此外，Benjamin Tal还认为，对外国买家征税不是唯一可以帮助抑制市场的手段，他还提出了其他一系列收紧贷款、激励开发商等措施，来调控房地产市场，包括：

1，要求银行严控贷款，自付贷款保险；

2 将买房首付提高到总房价的10%，包括100万以下的房屋；

3，严格监控银行给信用评级较差的购房者提供次级按揭；

4，对开发商提供税收激励措施，包括更灵活的出租管理规则等，鼓励他们开发更多可供出租的公寓楼。

怎么样，对于CIBC这位经济学家的外国买家征税论，你怎么看？欢迎大家讨论，讲出你的看法来！