- 房源介绍
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说到未来Downtown发展的方向，就不得不说说多伦多Downtown东部湖边的发展。多伦多湖滨复兴计划，加上新闻里炒得热火朝天的Google Sidewalk Labs（谷歌智慧城)以及微软和CIBC新总部将会入住湖滨地区的CIBC Square，都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。
现在湖滨地区最大项目Lakeside Residences带来了第三幢也是最好的一幢Lake Suite Tower.冯山将为大家带来该项目最全面的解读！
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N E W A R R I V A L
湖滨楼王 旷世巨作
Lakeside Residences项目位于Lake Shore Blvd E/Lower Sherbourne St西南角，是多伦多湖边开发热门地段，并临近各项大规模的商业开发，包括“ Google Smart City”, “MaRS”研究所，CIBC金融广场和East Harbour商业中心。Lakeside整个项目占地12英亩，共7栋楼，此次发售的是项目中最靠南的高楼，项目的第三期，也是项目最好的一期，这栋楼共39层，380个单元。整个项目集住宅、办公和零售为一体，是年度最受欢迎的Master-Planned计划之一。
项目详情
【项目名称】Lakeside Residences-Upper Sky
【开发商】Greenland Group
【项目地址】 215 Lake Shore Blvd East, Toronto
【层高】 40-49层
【单位数】380个单位
【交房时间】2023年
【户型】1室，1+1室，2室，2+1室
【车位】6万5（2室或2室以上）
【储物柜】7千5
【管理费】0.59每平尺
冯山∣您的置业好靠山！ 长按，识别二维码，添加冯山本人 项目重点：
1.世界500强企业Greenland Group斥资开发；
2.多伦多本土绝佳设计公司Hariri Pontarini Architects 用心设计；
3.出行便捷，公园、学校、超市、餐饮众多选择；
4.政府湖边“Lower Yonge Precinct Plan” 重点开发区域；
5.新增15万余工作机会，未来5-10年商业发展核心地段Google Smart City + CIBC Square + MaRS + East Harbour；
6.湖边新SmartTrack轻轨线，贯穿整个多伦多公交网；
7.Master-Planned计划，住宅、绿化、零售相结合；
世界500强开发商
Lakeside Residences是由全球500强的超级开发商绿地集团打造的湖边项目。在2018年的世界五百强中，绿地本着 “Greenland, create better life”的原则再次提升25位，排名252。
绿地集团1992年在中国上海成立，在过往的26年中，一直以高标准承建世界各地的项目。在世界最高的10栋楼中，绿地承建了其中两栋。中国未来的第一高楼， 125层的“ Wuhan Greenland Centre”就是其中之一。这些年，绿地集团，无论是中国、巴黎，伦敦，墨尔本，纽约，洛杉矶还是多伦多等80余个国内城市以及13座国际城市，都有打造著名的力作。
在多伦多，绿地已经成功修建了King Blue项目，此次Lakeside项目则是绿地集团在多伦多的标志性建筑。
顶级设计师
Lakeside Residences的建筑设计公司是Hariri Pontarini Architects，它建立于1994年的多伦多本土设计公司。这些年它承建了多伦多多个著名项目，包括有Yonge/Bloor的地标楼盘One Bloor和文化艺术馆Tom Patterson Theatre的整体设计，以及最豪华的酒店香格里拉酒店的室内设计。
本着绿色环保原则，此次对于Lakeside Residences的设计更不松懈。楼内配有200立方米的徐水槽，用于冲水和循环利用系统。超过1000平米的景观设计以及超过60%的植被屋顶。
世界级交通
多伦多市中心的步行和车行指数普遍较高，Lakeside Residence也不例外，周边餐饮和各色街边小店都在步行范围之内。未来湖边会有underground path的延长线，入口距离Lakeside项目仅有500米，步行Union Station仅需15分钟。门口的公交线现在分别有南北线和东西线，同时，项目距离Gardiner Expy车行也仅有1分钟，出行极为便捷。整条Queen Quay也有骑行的专属用地，一直延伸到Etobicoke。
多伦多的城市交通网近年来一直在追赶纽约大都市，也有明显程度的改善。新的交通网规划更是大手笔，将多伦多各个重要地段纷纷连线。
湖滨的全新交通线是SmartTrack轻轨，是基于现有的铁轨线，中心点是Union Station, 东西分别向世嘉堡和etobicoke延伸。并且在著名的商业区East Harbour有一站。
住在Lakeside，步行Union Station，未来将可以
地铁5分钟Eaton Center
地铁5分钟Ryerson大学
地铁6分钟多伦多大学
未来轻轨7分钟East harbor
未来轻轨7分钟King West
周边社区便利
Sherbourne Common Park是政府规划的公园，从Lakeside Residences的东侧一直延伸到湖边，这个公园除了绿地，还有各种活动器械。而Lakeside 西南角的Sugar Beach是市中心唯一的沙滩，坐在躺椅上，可以观赏整个安大略湖的美景。
从项目出发，最近的学校是George Brown的湖滨校区，步行仅需3分钟。坐公交车北上，7分钟George Brown主校区。从Lakeside出发，步行Union Station，地铁6分钟内可分别到达多大和Ryerson大学。所以Lakeside也是非常适合出租给学生群体的项目。
华人居住离不开食材，Lakeside门口Loblaws，10分钟华人大统华、St. Lawrence Market。无论是生食还是熟食，无论是糕点还是前菜，无论是零食还是正餐，住在Lakeside Residences，你将拥有的是全球各地的美食体验。湖滨项目纷纷，只有Lakeside在三大超市最中心的位置。
Google入住多伦多的消息，今年已经在多伦多的各大新闻媒体上纷纷刷屏，Google在湖边Bonnycastle St已东，沿着Queens Quay E南北两侧以及Port Land购买了12英亩土地。它旗下的子公司Sidewalk Labs是智能AI的领先品牌，并计划精心打造多伦多的“Google Smart City”。
这一计划将从5个方面彻底改变城市人的生活“住房，能源，流动性，社会服务和公共空间“，从而打造出世界级的”可持续性发展“新城市，为居民创造便利环保的生活。比如，无人驾驶公交车，区域WIFI全覆盖，低能环保等科技理念。
Amazon入驻新雅图，带来5万工作岗位！Google入驻多伦多，世界的目光都在关注这一科技新城，相信未来6万工作岗位不在话下！Lakeside Residence是距离“Google Smart City”最近的项目之一，项目距离DVP分界线间已基本没有其他用地可以沿湖修建住宅楼。作为“Google SmartCity”旁最成体系的社区项目，Lakeside的未来不容小觑。
多伦多的五大银行在市中心都有自己标志性的大楼，此次CIBC也将打造它的两栋标志性商业楼。
CIBC Square位于Union Station东侧，Yonge/Gardiner西北角，两栋49层大楼，分别位于81和141 Bay St，步行LakesideResidences仅10分钟。CIBC Square 第一栋楼即将于2020年建成，第二栋将于2023年建成。整个项目将带来1万5千名金融精英入职，并在周边寻求住所。伴随着Google的入驻，微软也不甘示弱，将在多伦多安放总部，并入驻CIBC Square中的第一栋楼，并计划带来2万以上科技白领。
“Google Smart City”在刚刚敲板的时候，就吸引了世界级的科技研究所纷纷在周边开设自己的办公区。除了微软，MaRS联合多大也正式开始修建它们的湖边研究所。
创新中心（Waterfront Innovation Center）在Lower Jarvis St/Queen Quay E（166 Queen Quay East）的东南角，Lakeside Residences正对面，总占地40万平方英尺，预计2021年完工。MaRS将先有3000名技术职员到此办公，而这个Waterfront Innovation Center也将成为MaRS在北美最大的中心。同时，多大将租用其中2万4平方英尺的空间用于建造学生们的创业中心。源源不断的创新人才以及多大的教授和高材生将在这里强强联手！
潜力不可限量
Lower YongePrecinct Plan是政府重点规划的湖边Yonge街以东用地！市中心最后一块“自然+商业+居住”结合用地！
整个区域在今年两年进行了大面积的开发，各项楼盘和商业开发都集中在这一区域。自Yonge街起，沿着LakeShore Blvd E北侧往东的楼盘分别是2商业+3住宅的One Yonge，1商业+5住宅的Sugar Wharf，1商业+1住宅的待定项目，1商业+2住宅Lighthouse, 7住宅的Lakeside，公园以及1住宅的Monde和Google Smart City。
自Yonge街起，沿着LakeShore Blvd E南侧往东分别是5住宅Pier 27，历史悠久的Redpath糖厂，美丽的Sugar Beach，商业楼Corus和George Brown College分校区以及未来MaRS，公园，7栋住宅Aqua系列以及Google Smart City。
一个项目的发展跟城市规划息息相关，Lower Yonge PrecinctPlan作为政府开发的重头戏，未来发展空间与潜力不可限量。Lakeside Residences作为该地区最大的Master Plan项目 也是离“Google Smart City”最近的项目，自然是更加的不可限量！
租金保证
数字资源是项目投资收入的最真实体现！湖滨以及Union Station东侧区域的租金在节节攀升。Lakeside Residences投资回报相当可观，正现金流每月入账！
1室房：较去年同期增长了12%的百分比，尤其在今年3月以后一直处于稳步上升阶段。月租金2287是市场的现有平均值。
1+1室房：较去年同期增长了7.5%个百分比，明显的持续涨幅也始于今年4月份。今年9月已经稳步升值到2515每月
2室房：较去年同期增长了5.8%个百分比，一直以波动状态增长。截止到今年9月，平均月租金3123加币。
2+1室房：疯狂的增长了29.7个百分比，自去年10月有飞跃式涨幅后，到今年1月有所冷却，之后又已波动式增长正常升值。到今年9月月租金已可高达3675每月。
楼内设施
1层：2335平尺零售店面 + 1404平尺大堂（24小时保安）
2层：5个南向/东向房间 + 1楼开阔空间
3层：7个南向/东向房间 + 室内娱乐设施
4层：9个南向/东向/西向房间 + 室内娱乐设施 + 室外娱乐设施
除了果岭，Lakeside还配置了室外BBQ，户外柔软座椅，活动之余，休息区也非常舒适。室内3-4楼分别修建了健身房，瑜伽室，餐厅聚会间。
室内装潢：开阔落地窗、湖景无限览；简约现代风；嵌入式烤箱、微波炉；隐蔽式冰箱；木质橱柜。
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- 房间构成
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房间名称房间数量
- 配套设施
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Market Lane Junior and Senior Public School
公立 小学 菲沙评级：4.4 排名：2400/2900
学校网址： 电话：(416)3931300
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Market Lane Junior and Senior Public School
公立 小学 菲沙评级：4.4 排名：2067/3064
学校网址： 电话：416-393-1300
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公立 小学 菲沙评级：7.0 排名：1887/3064
学校网址： 电话：416-393-1360
- 所缴税项
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律师费 约CAD 800住宅检查费 约CAD 150管理费 约CAD 1100其他费用 约CAD 1300
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物业税 约CAD 6000土地转让税 约CAD 12000土地转让税减免 约CAD 6475
注：税费解析所示所缴税项、所需费用仅供参考，详细请咨询经纪。
