为促进加拿大住房市场稳定发展，让更多中低收入的家庭也能顺利购买房产，加拿大联邦政府相继出台一些住房优惠政策。从年初《2019年联邦政府预算》中推出的“分担抵押贷款成本计划”，到9月正式实施的“首次买房者激励计划”（First Time Home Buyer Incentive program），这一系列住房优惠政策倍受加拿大市民关注。

为此，2019年6月22日，加中地产投资总商会（CCRPA）特别邀请加拿大联邦小企业与出口促进部部长伍凤仪（Mary Ng），与总商会部分理事和业界代表举行了近两个小时的座谈会，对联邦政府预算中首次买房人士实施的优惠政策进行解读，并就相关话题和大家进行讨论。

·伍凤仪部长

伍凤仪部长是加中地产总商会CCRPA成立14年来，首次到访的加拿大联邦部长。伍凤仪是加拿大自由党党员，7岁时随家人从香港移居加拿大，曾在安大略省政府公务员系统中担任数个职位。曾任安大略省教育厅长的高级政策顾问、怀雅逊大学校长的行政总监。其后又效力于总理贾斯汀·特鲁多，出任总理办公室的公职任命主任。

2017年起担任加拿大国会下议院议员，代表安大略省约克区的万锦－康山选区。从2018年起，出任联邦小型企业和出口促进部部长。

·会议概况

会议开始之前，加中地产总商会会长孙志峰特别授与伍凤仪部长加中地产总商会会徽，并对她的到访表示衷心的感谢。参加会议的还有创会会长黄力、前会长江邦固、袁浩彬、副会长陈国强、张神树、CCRPA多位理事，地产和银行业界代表以及媒体朋友，约六十余人出席了会议。

伍凤仪部长表示，“首次买房者激励计划”将于2019年9月正式实施，该计划是加拿大联邦政府对购房者的一项重大买房补助政策，由房屋保险公司（CMHC）为首次买房者提供高达到房价的10%的补贴。

伍凤仪部长就这项优惠政策的细节做了详细地介绍，其中包括以下申请条件：

1）购房者为首次买房人士；

2）家庭年收入低于$12万加元者；

3）加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%；

4）按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万加元。也就是说该计划只适用于市值最高$56万加元的房屋。

如果符合以上条件的首次买房者购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴；如果购买的是新房，CMHC提供10%的补贴。

此外，申请人购买的房屋在将来出售时，如果亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担；如果房价盈利，CMHC将分享收益。参加补贴计划的购房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

值得注意的是该计划于2019年9月2日起接受申请，所购房屋必须在2019年11月1日或之后交割。

·与会者各抒己见

众所周知，2018年1月联邦政府实施的B20（Stress Test）压力测试政策对加拿大房地产业的影响非常大。因此，会上加中地产投资总商会孙志峰会长也向伍凤仪部长提出，希望政府部门重新审核B20政策的建议。

此外，会议上地产、银行等业内人士对加拿大房地产相关政策、话题进行了积极讨论。

伍凤仪部长表示会把业界的意见及时带给联邦政府进行研究，并保证联邦政府会积极听取业界意见和建议，从而更好地制定对加拿大房地产市场有正确指导性的相关政策。