过去几年，加拿大租房市场对很多人来说只有一个感受：贵，而且越来越难找。但进入 2026 年，一个重要变化正在发生——租客，终于开始等到“转机”了。

多位经济学家与房地产分析师指出，加拿大租赁市场正站在一个关键拐点上。房子还在大量建，但人口增长却明显放缓，这种组合，正在悄悄改变租房的谈判格局。

那么问题来了：2026 年，租房真的会更便宜吗？租客该如何应对？

一个正在发生的事实：出租房正在“井喷式”增加

过去两年，加拿大经历了一轮前所未有的出租房建设潮。

根据行业估算，全国目前有 接近 18 万套专门用于出租的住宅正在建设中，这意味着：

• 现有出租房存量将在未来两年内增加 7% 以上

• 多个省份的出租房数量将出现 两位数增长

增长最明显的地区包括：

• 卑诗省

• 阿尔伯塔省

• 大西洋沿岸省份

这些新房并不是传统意义上的“投资公寓”，而是开发商直接持有、长期用于出租的 Purpose-built rental（专用出租住宅）。

但另一边：人口增长却在明显放慢

如果只有房子增加，租金未必会降；真正改变局势的，是人口变化。联邦政府已经明确表示，未来几年将：

• 大幅收紧国际学生与临时居民规模

• 控制整体人口增长节奏

多项预测显示：

• 全国人口增长在 2026–2028 年可能接近“零增长”

• 新增家庭数量显著减少

这意味着一个现实问题：房子越来越多，但新增租客却没以前多了。

空置率，正在悄悄往上爬

出租房的“紧张程度”，有一个非常关键的指标：空置率。目前加拿大全国平均出租房空置率约为 2.3%，仍然偏低。

但分析师普遍认为：

• 随着大量新出租单位完工

• 再叠加人口增长放缓

全国空置率有可能升至 4%–5%这个水平，上一次出现还是在 1990 年代初期。对租客来说，空置率上升意味着什么？

• 房东更怕房子空着

• 议价空间开始回到租客手里

• 租金上涨动力明显减弱，甚至出现下调

那租金真的会“降”吗？

这里需要说一句实话：不是所有地方都会明显降租。更可能出现的是三种情况并存：

1. 核心城市：涨不动，但不一定大降

在多伦多、温哥华等核心区：

• 新房供应多，但需求仍在

• 租金更可能是 横盘或小幅回落

2. 新建出租房集中的区域：更容易谈

如果你租的是：

• 新落成的出租公寓

• 同一栋楼里还有多套待租

那么你更可能遇到：

• 首年优惠

• 免一个月租金

• 房东愿意谈价格或条件

3. 中小城市 & 外围地区：调整空间更大

在部分中小城市，尤其是：

• 前几年涨幅过快的地区

• 依赖人口流入的市场

租金回调的可能性更高。

2026 年，租客应该怎么做？

如果你是租客，接下来这一年，可以更“主动”一点。

• 换房或续租前，一定要比价

不要默认房东给的就是“市场价”。多看几套同区域、同类型房源，掌握真实行情。

续租时，开始尝试谈条件，你可以谈的不只是租金：

• 租期更灵活

• 包含停车位或储藏间

• 提前锁定多年不涨价

新建出租房是重点关注对象

开发商型房东通常：

• 更看重入住率

• 更愿意给优惠

• 管理相对规范

不要被“恐慌心理”逼着仓促决定

2026 年不是“今天不租明天就没了”的市场，租客有时间，也有选择。

过去几年，租客几乎没有选择权。但从 2026 年开始，市场正在慢慢发生变化。

• 房子更多了

• 人口增速放缓了

• 空置率在上升

这并不意味着租金会全面暴跌，但租客终于不再是完全被动的一方。如果你正在考虑换房、续租，或者只是想少交一点房租，2026 年，值得你更认真地算一算、谈一谈。

延申阅读：

1. 如何和房东谈“长期续住”——为自己争取 1–3 年的居住安全感

2. 被共享的家：合租关系中如何处理边界与妥协