多伦多房地产夏季无放缓迹象,
整个夏季的头一个月,
多伦多房地产销售异常活跃!
被新冠疫情压抑的住房需求,
在夏季房屋销售稳步复苏!
7月的多伦多房地产市场,
房价上升16.9%,
成交量大幅增加29.5%!
7月多伦多房地产市场
今日,多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )发布7月房地产报告,地产委员会主席丽莎·帕特尔(Lisa Patel)宣布,大多伦多地区房地产经纪人通过TRREB的MLS系统完成11,081笔销售,成交量较2019年同期增加29.5%,刷新了7月份的纪录。平均成交价按年上升16.9%,至943,710加元。经初步季节性调整后,销售额比2020年6月增长了49.5%。
各类型房屋情况
7月份的大部分销售是独立屋,售出5633套,公寓售出2423套。
其中,低层住宅房屋类型,特别是位于核心市中心外围地区,推动了同比销售的增长,成为带动7月份销售量的升势。
对于GTA的两大区域,905地区除半独立屋外,其它房屋类型销量涨幅都高于416地区。
独立屋和半独立屋的价格涨幅也是905地区更高,镇屋持平,公寓市场状况平衡,价格同比也略有所上涨,尤其是多伦多市的公寓涨幅相对较大。
与6月份相比,7月份的价格同比增长进一步加速。特别是,独立屋市场实现了强劲的销售增长。
地产局主席Lisa Patel表示,有证据证明楼市正在收紧,且开始出现买家争盘的情况,引致物业被承接的速度,比放盘速度要快。
房价同比上涨
报告显示,7月各类房屋平均售价为943,710加元,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%。6月各类房屋的平均销售价格为930,869加元,经初步季节性调整后,7月的房屋平均售价较6月份上涨了5.5%。
除位于核心市中心外围地区的低层住宅,还有包括多伦多东面的杜咸区(Durham),多伦多北面的Orangeville,以及South Simcoe等地区,整体房价上涨幅度最大。
上市的房屋数量
7月,新上市的房屋总数也同比增长了24.7%,但这个年增长
率低于销售额,这意味着与2019年7月份相比,市场条件趋紧。此外,7月底房屋存量同比下降了16.3%。
专家表示
地产局主席Lisa Patel表示,当前大多伦多地区已进入第三阶段解封,准买家和业主也相对推迟了夏季外出旅游的时间,因此打算入市的买家,应尽快做出置业计划。
同时,房地产委员会也重申,支持建造更多“中间缺失”型房屋,即低层公寓和联排别墅。
随着加拿大的人口老龄化,家庭规模越来越小,以及当前疫情导致的学校停课等情况,人们越来越需要低层公寓或联排别墅这种比大独立屋成本小、规模小的“中间缺失”型房屋。
专家表示,有数据表明仅将多伦多单户住宅的1%过渡到“中间缺失”型房屋,将产生44,000套新公寓,相当于140套新的高层住宅。对小型开发商而言,这种激励措施比目前大型项目的收益更为有利。
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