多伦多房地产夏季无放缓迹象，

整个夏季的头一个月，

多伦多房地产销售异常活跃！

被新冠疫情压抑的住房需求，

在夏季房屋销售稳步复苏！

7月的多伦多房地产市场，

房价上升16.9％，

成交量大幅增加29.5％！

7月多伦多房地产市场

今日，多伦多地区地产局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）发布7月房地产报告，地产委员会主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）宣布，大多伦多地区房地产经纪人通过TRREB的MLS系统完成11,081笔销售，成交量较2019年同期增加29.5％，刷新了7月份的纪录。平均成交价按年上升16.9％，至943,710加元。经初步季节性调整后，销售额比2020年6月增长了49.5％。

各类型房屋情况

7月份的大部分销售是独立屋，售出5633套，公寓售出2423套。

其中，低层住宅房屋类型，特别是位于核心市中心外围地区，推动了同比销售的增长，成为带动7月份销售量的升势。

对于GTA的两大区域，905地区除半独立屋外，其它房屋类型销量涨幅都高于416地区。

独立屋和半独立屋的价格涨幅也是905地区更高，镇屋持平，公寓市场状况平衡，价格同比也略有所上涨，尤其是多伦多市的公寓涨幅相对较大。

与6月份相比，7月份的价格同比增长进一步加速。特别是，独立屋市场实现了强劲的销售增长。

地产局主席Lisa Patel表示，有证据证明楼市正在收紧，且开始出现买家争盘的情况，引致物业被承接的速度，比放盘速度要快。

房价同比上涨

报告显示，7月各类房屋平均售价为943,710加元，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%。6月各类房屋的平均销售价格为930,869加元，经初步季节性调整后，7月的房屋平均售价较6月份上涨了5.5％。 

除位于核心市中心外围地区的低层住宅，还有包括多伦多东面的杜咸区（Durham），多伦多北面的Orangeville，以及South Simcoe等地区，整体房价上涨幅度最大。

上市的房屋数量

7月，新上市的房屋总数也同比增长了24.7％，但这个年增长

率低于销售额，这意味着与2019年7月份相比，市场条件趋紧。此外，7月底房屋存量同比下降了16.3％。

专家表示

地产局主席Lisa Patel表示，当前大多伦多地区已进入第三阶段解封，准买家和业主也相对推迟了夏季外出旅游的时间，因此打算入市的买家，应尽快做出置业计划。

同时，房地产委员会也重申，支持建造更多“中间缺失”型房屋，即低层公寓和联排别墅。

随着加拿大的人口老龄化，家庭规模越来越小，以及当前疫情导致的学校停课等情况，人们越来越需要低层公寓或联排别墅这种比大独立屋成本小、规模小的“中间缺失”型房屋。

专家表示，有数据表明仅将多伦多单户住宅的1%过渡到“中间缺失”型房屋，将产生44,000套新公寓，相当于140套新的高层住宅。对小型开发商而言，这种激励措施比目前大型项目的收益更为有利。