在加拿大买房并不轻松，

买家要经历看房、下offer、

贷款审批、验房、交房等环节。

如果哪个环节精神放松，

也许交房后便会像这对夫妇

一样出现不好解决的问题。

与售房广告不符

来自CTV消息，安省Oshawa的Denise Weagle和Steve Benko夫妇在今年4月买下一套房屋。

当时房屋销售广告上明确写有“这套房子已装好漂亮的露台，还配有凉亭和热浴池”。在他们参观房屋时，也看到了广告上写的他们最倾心的凉亭和热浴池，因此对房屋非常满意，便签下了购房合同。

然而，在交房前最后一次看房时这对夫妇惊讶地发现，凉亭和热浴池都不见了！

Weagle说：“交房前一周，我们决定再去看看那所房子，发现凉亭和热浴池不见了。我们还在房屋四周找了又找，最终没有发现！”

最后，这对夫妇决定完成交易，但希望能在搬入后，获得这两样东西的赔偿。因为售房广告中明确标注着说这两样东西是包含在出售房屋里的。

但是，他们被告知，广告上说的凉亭和热浴池都已老旧，已经被搬走了。

之后，Weagle夫妇花8000加元买了一个凉亭和二手热浴池，并试图申诉获得赔偿。但双方的地产经纪都不愿承担责任。

向地产局申诉

这对气愤的夫妇向安省地产局（RECO）发起了申诉。

几个月以后，RECO地产局做出的裁决表示，在房屋交易中，经纪不应做出不准确的描述。此案中，卖方经纪在推销房屋时，发布了含有误导信息的广告。

因此，最后卖房经纪的保险公司承担买家购买热浴池和凉亭的费用。

房屋交易注意事项

在加拿大买房，要经历很多步骤，每一项都非常关键。对买家来说，一定要抓住避免日后纠纷的最好时机，那就是签合同前，对房子及屋内设施再做一次自查，英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”，并注意以下几点。

1、一定要在房屋交易日之前，安排两次看房，第一次安排在交屋前一周左右，检查验房后提出的问题是否得到修复。

第二次是在卖家已搬离并清洁之后，哪怕在交易日之前一个晚上，也要要求双方经纪看屋内的实际情况。发现问题在房屋交易日之前提出，要比交易日之后提出容易解决的多。

2、此案双方经纪来回推卸负责的关键在于，房屋合同上是否明确注明凉亭和二手热浴池。因此，最后一次看屋，一定要检查屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了，该清走的是否都清走了。

3、如果交房日后，买家才发现问题要求卖方解决，虽然从合同规定上卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用，但是交易已成，交房日已过，买家维权的成本和难度将会大大增加。

4、通过Weagle夫妇的事情，在房屋交易时若出现买卖双方无法达成的问题或协议，还可向当地的地产局申诉，由地产局进行仲裁。