加拿大房地产市场

真是涨得越来越离谱儿了！

渥太华一栋200年历史的独立屋

被豪横买家加价110万拿下！

为加强房楼监管力度，

加拿大将B-20房贷压力

测试水平提高至5.25%，

于6月1日开始实施。

加拿大房价涨得离谱

加拿大房地产市场根本不受新冠疫情影响，近来更是火爆异常！值得关注的是，房价上涨并不只限于大多伦多与大温哥华地区，各省市房价都在上涨。

来自blogTO消息，位于安省一个小镇上一座有200年历史的房产挂牌出售时，引起来自不同地区的多位买家竞价大战。

这座房产位于渥太华Renfrew地区的4420 River Road上，是渥太华以东1小时车程的湖畔物业。

虽然房屋面积只有2,500平方英尺，但据该物业经纪人介绍，它可以算得上一座农场，有200多年的历史。

该物业地皮很大，业主拥有20英亩土地，而且距离湖边只有1500英尺，自然风景优美。

它有5间卧室，4间浴室，以及车库和谷仓。

该物业的主人在这里居住了20余年，对此地有浓厚的感情。这套房屋具有农家风格，虽然结构比较简单，但业主在这里种了一千多棵树，在室内建有游泳池、水疗池等全套设施。

高出110万拿下

该独立屋原本叫价不到150万加元，挂牌上市后，被远近9个买家看中相继竞价，最远的买家来自温哥华。

最终，一位距此物业只有5公里远的当地买家豪气出手，直接加价110万加元拿下这片物业。

物业经纪人史密斯（Craig Smith）先生一再表示，成交价比要价高出110万加元，这真是太疯狂了！

从事25年房屋买卖的史密斯称，在可预见的将来，房屋的价格还会继续上涨！

呼吁政府出手监管

近来，加拿大类似这种房屋价格爆涨，几十人抢Offer的故事比比皆是。

由于新冠疫情，加拿大央行和政府为维护社会、经济的稳定，连续几次维持利率保持在0.25%。

因此，除了民众不断升高的住房需求，央行有史以来较低的利率水平也是推动加拿大房地产市场火爆的因素。

社会舆论呼吁政府出手控制监管楼市，关注房地产市场存在的风险，打击住房投机者的投资，以防止房地产市场泡沫。

上调房贷压力测试利率

终于，加拿大商业银行的监管机构联邦金融管理办公室（OSFI）宣布，将于6月1日开始实施，将B-20房贷压力测试水平提高至5.25%，或比银行提供给借款者的市场利率高2%。

从而保护放贷机构，使借款人有能力偿贷款，维护加拿大金融系统的稳定。

联邦金管办主任表示，以后每年12月，将对贷款压力测试利率进行审查，以适应市场变化。

上调贷款利率的影响

房产专家表示，政府上调贷款压力测试利率直接影响到买家，同样收入的情况下，买家能贷到的钱将大幅减少。

同时，联邦财政部可能与联邦金管办同步，上调房贷受保借款人的压力测试利率。

尤其对于首次购房者获得房贷的资格，将变得更加困难。

买家紧急入市

当前加拿大实行的贷款压力测试政策从2018年初开始实施，当时政府也是为了给2016年和2017年过热的房地产市场降温。

消息发布前，曾引起大批买家赶在2018年1月1日之前该政策实行前紧急入市。

有消息称，此次政府上调房贷压力测试利率，到6月1日生效日期之间，加拿大的房地产市场或将再次出现买家紧急入市的现象！