圭尔夫（Guelph）地区8 月份新房源低于平均水平

2022 年 8 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS系统售出的房屋数量总计 279 套。这比 2021 年 8 月急剧下降了 26%。

8月份的房屋销售量比五年平均水平低 27.5%，比十年平均水平低 28.7%。 

今年前八个月，房屋销售总量为 2,974 套。这比 2021 年同期大幅下降了 26.4%。

MLS房价指数 (HPI) 比使用平均或中值价格测量更准确地跟踪价格趋势。 2022 年 8 月，MLS HPI 综合基准价格整体为 835,100 加元，与 2021 年 8 月相比温和上涨 4.7%。

8月份独户住宅的基准价格为 926,300 加元，同比增长 3.7%。相比之下，联排别墅的基准价格为 684,800 加元，同比上涨 8.6%，而公寓基准价格为 548,000 加元，同比上涨 11%。

2022年8月售出的房屋平均价格为883,900加元，比 2021 年 8 月小幅下降 2.6%。

从年初至今的总体平均价格为1,037,186加元，较 2021 年前八个月大幅上涨19.2%。

2022年8月所有房屋销售的加元价值为2.466亿加元，较2021年同月大幅下降27.9%。

自 2021 年 8 月以来，新房源数量增长了 10.9%。2022 年 8 月，新房源数量为 438 套。

8 月份的新上市房源比五年平均水平低 10.2%，比十年平均水平低 8.8%。

截至 8 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 697 套，比去年同期增加了一倍多，比 2021 年 8 月底增长了 172.3%。

8月份的活跃挂牌量比五年平均水平高 23%，比 10 年平均水平低 0.6%。

2022 年 8 月末的库存月数为 2.5，高于 2021 年 8 月末的 0.7 个月，高于一年中这个时候的长期平均数 1.8 个月。存货月数是指以当前销售活动率出售当前存货所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会主席达斯汀戴维斯分析总结：

我们当地的销售活动反映了大金马蹄地区以及周边地区截至 8 月的市场趋势，目前需求远低于每年这个时候的平均水平，新房源也低于过去的平均水平， 这事实表明：许多潜在的卖家正在搁置他们的房源上市，直到市场显示出稳定的迹象为止。随着今年至少还有一次加息的可能，买卖双方将会继续观望，以判断何时是重新进入房地产市场的最佳时机。所以，房市的调整期将继续。 

（注解：同比：与上年同期对比。 环比：与上月对比） 

LISA CHOU整理提供

统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。