我们距离多伦多的租金价格可以被认为负担得起的时代越来越远，加上高抵押贷款利率、创纪录的移民数量和Airbnb 的激增给租赁市场带来的压力，越来越多的房东正在驱逐租户自己居住——至少他们在纸上是这么说的。

N12 驱逐，或出于个人用途的驱逐，是为那些想要或需要搬进自己的单位，或将家庭成员（例如父母或孩子）搬进房产的房东保留的。

虽然房主完全有权利（当然也应该）走 N12 路线，但有可能，就像“翻新”一样，有些人可能会恶意使用该工具，以便获得新租户在不受租金上涨指导方针约束的情况下以更高的价格点再次出租。

根据加拿大广播公司本周审查的房东和租户委员会（LTB）的数据，2023年前9个月的N12申请数量与2022年同期相比猛增77%，这引起了住房界的担忧支持者担心此举越来越纯粹是出于战略原因。

持有 N12 的租户很容易被驱逐——房东必须在听证会上声明自己或近亲家庭成员自驱逐之日起“在合理时间内”搬入的“意图”，并持续占用该单元至少一年。

如果租户因为这个原因被驱逐，却发现他们以前的单位空置、送给非房东家庭成员或在网上以更高的价格列出，他们可以向 LTB 提交通知并发起一场斗争，这可能会导致几个月后，最多只会导致他们搬回同一个单位，而房东现在与他们的关系更加紧张。

假设大多数人不愿意也没有能力参加这场战斗，那么一个地区的平均租金可能会因此增加更多（也就是说，如果确实发生了更多的恶意驱逐）。

截至上个月，大多伦多地区的一居室单元已涨至每月 2,600 元左右，两居室平均价格约为 3,400 元，而合租公寓中的一间私人卧室则高达 1,300 元 以上。

与此同时，加息导致一些房主无法偿还抵押贷款，促使他们想方设法出租更多房产和/或提高收费。

还有一个良性因素可能在该市 N12 驱逐率不断攀升的过程中发挥作用——人们确实必须自己搬进自己的单位，以避免在其他地方支付租金或抵押贷款，或者为生活困难的家庭成员提供住房。在当前经济形势下，收支平衡的时间。

 今年和明年，安省房东可以为租户增加的租金上限为 2.5% ，低于当前的通货膨胀率。

2018年11月15日之后首次入住的公寓不受此限制，空置单位、社区住房、长期护理院和商业地产也是如此。 

今年夏天通过但尚未付诸实践的一项新法案将对房东或其亲人在 N12 后需要搬入的“合理时间”设定严格的最后期限，同时还将对虚假驱逐的最高处罚提高到高达10万加元。