去年对于多伦多和加拿大各地的房地产来说是疯狂的一年， 活动急剧下降，但不知何故未能将价格从我们房地产市场众所周知的高点大幅降低。

事实上，在高利率的情况下，2023 年全国各地的住房价格都变得更加难以承受，即使是在平均价格因卖家绝望和销售量极低而有所下降的地区也是如此。

Ratehub.ca的新见解 表明，在多伦多和全国其他九个主要城市买房或公寓变得多么困难，专家称这是“加拿大住房负担能力糟糕的一年”。

他们继续说道：“十个城市中有七个城市的房价更高，而且所有 10 个城市购买房屋所需的收入都显着增加，从温尼伯的额外 5,610 元一直到温哥华的额外 24,600 元。”

当然，这种变化是由于贷款利率上升以及由此导致的抵押贷款所需的压力测试大幅上升，所有这些都极大地影响了负担能力，即使它没有在很大程度上影响价格。

多伦多是加拿大三个地区之一（另外两个是汉密尔顿和不列颠哥伦比亚省维多利亚），平均房价实际上有所下降，但负担能力仍然恶化。

2023 年 1 月至 12 月期间，多伦多的典型住宅价格暴跌 11,700 元，为所有接受调查的城市中降幅最大的，达到 1,067,200 元。然而，维持平均住房所需的家庭收入同期增加了 11,100 元，到年底达到 218,100 元。

（回顾几年前的2021 年初，在多伦多购买住宅所需的家庭年收入低了 44%，其中公寓为 124,335 元，单户住宅为 178,499 元。）

相比之下，根据2023年底的数据，在温尼伯买一套房子现在需要78,110元——标准房的价格仅为332,100元——在埃德蒙顿购买一套房子需要85,430元，平均房价为370,500元、111,650元蒙特利尔（价格：508,300元），哈利法克斯（511,600元）112,300元，卡尔加里（554,500元）120,450元。

另一方面，您需要每年赚取 237,400 元才能在温哥华购买自己的房产，目前温哥华的平均价格为 1,168,700 元，前面提到的多伦多为 218,100 元，维多利亚为 178,250 元（价格：858,100 元），汉密尔顿为 167,950 元（804,000 元）房屋），渥太华 133,650 元（价格：623,900 元）。

这些数字基于 2023 年 12 月的标准利率抵押贷款和压力测试，对平均价格的房屋支付 20% 的首付和 25 年摊销。每年 4,000 元的财产地税和每月 150 元的取暖费也被考虑在内。