Sudip Sehgall 认为South Surrey的联排别墅将是实现他的加拿大梦的关键。

但他在交房时遇到了麻烦，开发商也不让他重新转让该单位。现在，在被迫没收 82,000 加元押金后，他想要伸张正义。

“我已经被毁了。我和我年迈的父母在印度。我们一生的积蓄都花光了，”他告诉媒体。

Sehgall 在加拿大生活了大约五年，他在 2022 年决定购买一个楼花，敲定了由 Qualico 的 StreetSide Developments 建造的 The Boroughs 项目中一套两居室住宅的定金。他对自己的新家感到很高兴，每周都会访问该项目网站，并将其比作“观看”一个婴儿长大了。”

但当印度法律改变，意味着 Sehgall 无法在印度出售他的房产时，事情发生了变化。他本来指望通过出售印度的房屋来提供资金完成购买价值 82 万加元的房产交易。

Sehgall 询问开发商是否可以重新转让该单元。他甚至找到了两个愿意承担这个任务购买它的人。但令他沮丧的是，开发商Streetside 拒绝了。

“这超出了我最疯狂的梦想，这可能发生并且已经发生了，”他说。

开发商不愿对此案发表评论，只表示这是一个正在进行的私人法律问题。

StreetSide Developments 副总裁乔纳森·米德斯 (Jonathan Meads) 告诉媒体：“我们知道购买房屋是一项重大的财务决策，我们在这一重要过程中努力确保客户满意度和清晰度。”

Sehgall 并不是唯一一个在加拿大楼花住房市场遇到麻烦的人。疫情后加拿大利率大幅上升，使得预售市场更加波动。专家表示，首次购房者首当其冲，首付和交房之间的困难正在迫使更多加拿大人破产。

大温地区抵押贷款经纪人丽贝卡·凯西 (Rebecca Casey) 表示，她最近看到越来越多的客户在楼花预售房屋方面遇到困难。买家可能有资格在两三年前按约定的购买价格获得抵押贷款，但现在利率高出几个百分点，意味着他们不再有资格获得抵押贷款金额。

例如，也许他们已经完成了这个流程，以确保他们有资格获得 400,000 元的抵押贷款，但两年后，由于利率上涨 4.5% 到 5%，他们可能只有资格获得 300,000 元的抵押贷款。

房主和投资者通常可以通过其他资产的形式获得更多的保护，但楼花预售项目通常面向的首次购房者可能会发现自己几乎没有后备选择来支付所需的额外资金。凯西看到人们正在探索创造性的选择，而家人也会介入提供帮助。

她很惊讶地听到 Sehgall 的开发人员不让他重新转让，并表示拒绝对大多数开发人员来说不值得受到负面报道。

“这种情况非常非常少，而且间隔很远。我听说过。它确实发生了，”她说。“但在大多数情况下，这对开发商来说是一场声誉噩梦。”

多伦多消费者破产专业人士斯科特·泰里奥 (Scott Terrio) 表示，在他的实践中，他还看到越来越多的客户因楼花预售困难而陷入困境。

“在持续了 12 年的零利率时代，我们没有听到太多房主的消息，因为每个人的资产每年都会上涨 20%。没有人需要我们，”他说。

但现在，在 2020 年至 2022 年期间购买预售单位的人正在入住，但随着大多伦多地区房地产市场疲软，他们的公寓的评估价值可能会低于原始购买价格。

“首先，你可能会损失你的押金——这可能是一笔巨额……而且其中一些开发商也开始起诉人们，”特里奥说。

近几个月来，他从没有接见过这么多的破产买家的楼花预售买家，帮助了 10 到 12 名买家。他与客户合作制定破产计划或消费者建议，后者是还款计划，不会像破产那样对个人信用造成破坏性影响。

“十年来，这个国家一直建立在纸牌屋上，这一切都是因为钱是免费的，”他说。“你正在看到不稳定的经济中正在发生的事情。”

至于Sehgall ，他说在押金丢失后，他甚至请不起律师。他也不确定 StreetSide 是否为他的联排别墅找到了新买家。但他不想放弃。他分享自己的故事，希望能退回押金和利息。

“我不会放弃战斗，”他说。“买楼花这应该是一个顺利过渡到拥有房子的过程，而不是进入一个雷区。”