2023 年将被铭记为多伦多房地产市场近年来最缓慢和最困难的一年（除了新冠疫情的开始），销售数量大幅减少，价格普遍疲软。

加拿大央行维持较高利率导致借贷成本增加，这是市场发生巨大转变的主要原因，因为许多潜在买家因缺乏负担能力而退出，同样许多卖家也放弃了自己的雄心，以期获得更好的条件2024年。

虽然 2023 年前几个月销售数量和平均销售价格受到严重打击，但随着买家和卖家适应市场现实，我们确实看到今年后几个月出现缓慢反弹。

公寓  

公寓的平均销售价格较 2022 年初的高点有所下降，当时价格在 80 万元以上，但总体而言仍相当稳定在 70 万美元的低位。   

 这一趋势可能会在 2024 年继续下去，今年将有大量新建公寓入驻，这将为已经有些饱和的市场带来更多库存（特别是单间公寓和一居室单元）。

在此期间，面积较大的 2 床和 3 床单元表现最好，库存水平相对较低，但需求较高。

这主要是因为更多的夫妇/家庭/投资者不得不选择这种选择，因为鉴于利率较高，联排别墅/半独立式住宅仍然无法负担。

联排别墅        

多伦多的联排别墅仍然是许多买家的首选，他们因价格过高而无法进入半独立式/独立式住宅市场，但又想要比公寓更多的空间。

尽管年初的销量大幅下降，但第四季度的情况开始趋于平稳，2023 年 12 月的平均价格达到与 2022 年 2 月/3 月市场竞争极其激烈时相似的水平。

半独立式住宅

多伦多半独立式住宅价格自 2022 年底开始的降温趋势在今年大部分时间持续，平均价格降至 2021 年初以来的最低水平。

尽管销售价格下降，但借贷成本的增加对许多潜在购房者来说是一个主要障碍，他们要么决定放弃搜索，要么选择以当前利率负担得起的替代选择。            

今年这种情况可能会持续下去，直到利率开始下降并且买家/卖家对自己在市场中的地位更有信心。          

独立住宅      

2022 年，多伦多的独立屋销量出现了最持续的同比销售下降，但这种趋势似乎在 2023 年发生了转变，到年底数量实际上有所增加。    

虽然平均售价较 2022 年 2 月的 200 万元大关大幅下降，但许多社区的价格仍保持相当水平，因为许多理想社区（如 Riverdale、Leslieville、Roncesvalles 等）的库存有限。          

2024 年可能会出现更多相同的情况，但随着买家抢占加拿大央行 4 月/6 月的公告，某些地区可能会在春季开始出现销售激增。          

概括          

多伦多房地产最困难的一年已经过去了吗？可能是的。          

除非利率保持在高位（根据许多行业专家的预测，这似乎不太可能），否则我们将在春季市场的第一部分看到一系列活动，如果央行降低与许多买家相同的利率，那么 6 月市场可能会出现大幅飙升。卖家离开场外并涌回市场。