根据提交给安大略省高等法院的文件，在全省拥有数百处出租房产的一小部分房东已经耗尽资金，欠下超过 1.44 亿加元的未付贷款，并面临债权人的数十起诉讼。

文件称，Dylan Suitor、Ryan Molony 和 Aruba Butt 是 11 家现已破产的公司的幕后黑手，这些公司面临“流动性危机”，银行存款只剩下 10 万元。

法官杰西卡·金梅尔 (Jessica Kimmel) 在本周的裁决中写道，根据《公司债权人安排法》(CCAA)，三人在 2024 年 3 月之前获得了法院下令的来自 300 多家贷款机构的保护。 

也称为破产保护，这意味着贷方为收回资金而采取的任何法律行动都已暂停，以便房东可以尝试挽救他们的业务。文件显示，目前安大略省各法院已针对这些公司提起了 32 起诉讼。 

法庭事实称，房东及其公司总部位于汉密尔顿地区，但专门从事购买、翻新，并在某些情况下将“价值被低估的市场中的不良住宅房地产重新挂牌”。 

这些市场位于苏圣玛丽州蒂明斯。玛丽和萨德伯里，以及较小的社区，包括柯克兰莱克、特米斯卡明海岸和瓦尔卡伦。 

Kimmel 写道，房东目前拥有 406 处房产，有 1,000 名租户居住，这使他们成为“安大略省最大的住宅房地产持有者之一”。 

他们没有回应通过律师发出的置评请求。

超过 200 个出租单位空置

Suitor 是汉密尔顿的投资者，去年因水管爆裂而导致 Main St. E. 1083 号租户停水近三个月而登上新闻头条。与此同时，代表租户的律师表示，他试图通过房东和租户委员会驱逐他们，以翻新他们的单位，这是一个持续的过程。 

拥有这栋大楼的公司位于汉密尔顿风景如画的盖奇公园对面，并不属于陷入财务困境、需要债权人保护的公司。 

Suitor 也是一名房地产经纪人，在 Instagram 上拥有超过 20 万粉丝，他以“白手起家”的企业家和房地产投资者的身份分享商业建议。

去年 8 月，Suitor 在安大略省伯灵顿举办了一场“业务成果培训研讨会”，据他的社交媒体帖子称，他承诺与会者将学习如何在 12 个月内将业务增长至 150%。

巴特是一些受债权人保护的公司的董事，这些公司在苏圣玛丽拥有数十处房产。玛丽。 

据该公司网站称，莫洛尼是 SID Developments 的总裁，该公司为企业提供装修和管理服务。 

SID Developments 由罗伯特·“罗比”·克拉克 (Robert "Robby" Clark) 创立，他曾是一名儿童演员，因在《扎克档案》中担任主角而闻名。克拉克在向法庭提交的一份宣誓书中描述了这些公司的崩溃情况。

克拉克表示：“为了减少房东的巨额利息支出并改善他们的自由现金流，公司在 2022 年开始探索再融资和出售机会。” 

他们的努力受到加拿大央行 2022 年 3 月开始加息和房价下跌的“阻碍”。 

克拉克说，他们没有钱来完成一些单位的翻修工作，这些单位现在空置着，每月的收入损失达 35 万元。文件显示，他们拥有的 631 个出租单位中，目前有 200 多个是空的。 

除了欠下 1.44 亿加元的抵押贷款和其他贷款外，他们还欠：

• 未缴市政税、公用事业费和企业所得税 280 万元。

• 向承包商、贸易商和服务提供商提供 600,000 元。

• 向联邦政府扣除 55,000 元的工资。 

律师：公司之间的联系可能“难以消除”

凭借债权人保护令，房东可以获得 1200 万加元的贷款，用于支付法庭诉讼费用和完成翻修的费用。他们还将寻求“全面的再融资或重组”，以及与贷方达成的“协商一致的妥协计划”以继续运营。 

卡尔加里和温哥华的律师凯伦·费罗斯(Karen Fellowes)表示，申请债权人保护通常被用作濒临破产的公司的“最后手段”，她专门从事重组和破产业务，并未参与本案。 

她说，其他时候，如果公司预测迫在眉睫的“清算危机”并需要在几个月内进行重组，他们就会战略性地使用它。 

Fellowes 表示，房东能否成功挽救自己的生意取决于 300 家贷款机构是否同意支持他们。她补充说，他们可能会获得债权人保护的延期，并尝试出售一些房产。

费洛斯说，即使有新主人，租户也有权留在自己的房子里，除非贷款人希望这些单位腾出，并且是法院下令的。

她说，对于居住在不属于诉讼范围内的房产的租户来说，比如汉密尔顿 Main St. E. 1083 号的房产，这些建筑不太可能受到直接影响，因为它们属于其他公司所有。  

房地产投资者经常试图通过创建多家公司来“限制责任”。 

“这并不罕见，但它确实造成了这种非常复杂的公司结构，其中有多家公司、多个贷方，有时它们之间的联系很难弄清楚，”费罗斯说。