专家表示，在经历了一年前所未有的低销售活动之后，多伦多的房地产市场即将反弹， 一月份的情况已经显示出升温的迹象。

我们对 2024 年预期的最新展望来自多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，该委员会与其他权威机构一致预测，与 2023 年的平静相比，销售数量和销售价格将会更高。

但是，负担能力是一个不容忽视的问题，TRREB 是继续敲响警钟的人之一，担心该市快速增长的人口供应不足，导致几乎所有东西的教科书需求冲击。

根据该委员会周四发布的2024 年市场展望和年度回顾，今年将有约 77,000 套房屋和公寓易手，而去年的数量不到 66,000 套。

大多伦多地区任何类型房屋的平均价格也将攀升至 1,170,000 元，比 2023 年的 1,126,604 美元小幅上涨（我们应该注意到，比前一年的平均价格低 5.4%）。

但是，根据益普索 (Ipsos) 为董事会进行的早期民意调查，今年考虑买房的人数与去年大致相同（占受访者的 28%），而计划出售房屋的人数则更少（37%） ，而 2023 年为 39%）。

这表明市场持续缺乏信心，可用住房供应减少，以及抵押贷款利率上升的长期影响，以及由于新的生活成本仍然太高而无法跟上该地区整体的负担能力严重不足。

该委员会写道：“大多伦多地区对自有住房的需求将于 2024 年开始改善。下半年创纪录的人口增长、有弹性的经济、低失业率和抵押贷款利率下降将导致房屋销售量较 2023 年增加。”

“但是，随着住房需求的回升，待售房屋供应量的反弹和新房建设的增加也同样重要……只有在我们取消了住房限制后，我们的地区的负担能力才会持续缓解。阻碍进步的路障，更快地把铲子埋进地下。”

TRREB 还指出了住房负担能力不足的社会影响，这“深刻”影响了人们对居住在这里的满意度。

该委员会写道：“在大多伦多地区，由于住房负担不起而造成的社会价值成本大约是癌症的 1.75 倍。”

与其他国家一样，它主张降低住房税费、加快新房开工，以及优先考虑“缺失的中间群体”的更加多样化的住房存量。

除了 今年多伦多的房产税将上涨 9.5%之外，买家还必须支付平均约 20,000 元的土地转让税。与此同时，像艾伯塔省这样的省份根本没有征税。

TRREB 首席执行官本周写道：“随着人口不断增长，政策制定者不能忽视提前规划，避免采用创可贴解决方案，这些解决方案往往会导致比他们试图解决的问题更大的问题。”

“我们需要迅速增加供应，帮助首次购房者获得救济，并优先考虑‘缺失的中间’住房……各级政府需要共同努力，确保为开发商提供适当的激励措施来建造更多住房各个领域的住房。”