在多伦多买公寓？以下指南可能不仅有助于成功提出报价，而且有助于为成功成交做好准备。

Jim Mo是一名顶尖的多伦多地产经纪，他拥有十多年的从业经验，专门从事大多伦多地区民宅和商业买卖租中介业务。具有渊博的地产知识经验和专业的职业操守，并在7年多前创立Re/Max Realtron Jim Mo Realty, Brokerage ，目前已成长为有12名专业经纪的Re/Max 顶尖大奖团队。

以下是他对于现在在多伦多购买公寓的好时机还是坏时机的看法。

我们处于买方市场吗？

Jim 说，归根结底，我们处于什么样的市场并不重要。买家需要了解自己的财务状况，以确定购买房产是否有意义。 

在与抵押贷款经纪人坐下来计算出您每月的抵押贷款付款后，您必须评估是否可以将其与财产税和维护费一起承担。 

弗兰克尔表示，在当前的买方市场中，待售的公寓多于已售出的公寓。这意味着它们在市场上停留的时间较长，为买家留下了谈判的空间。 

“令人惊讶的是，大多数单位的售价都低于要价”。

根据GTA 2023 年 11 月统计数据，上个月共售出 4,236 套。其中 1,212 套是公寓销售。 

此外，新挂牌上市数量增加了 16.5%。 

银行会给你按揭吗？

Jim 说，如果你的抵押贷款尚未获得预先批准，或者需要更多资金，但在提出报价后却无法获得这些资金，你可能会陷入困境。

另外，在提出报价之前，如果财务问题已经解决，买家就可以放弃协议中的“贷款条件”部分，从而节省时间。 

你们会有很多竞争吗？

多伦多地产经纪 Jim表示，如果您的预算在 40 万至 60 万元之间，您和绝大多数潜在买家都会考虑相同的房产。您可能无法完全消除竞争，但您可以采用一些策略来最大程度地减少竞争。

避免竞购战的一种方法是在冬季和夏季等假期高峰期提出报价，此时许多其他潜在买家都不在城里。

考虑到这一点，他的下一个建议是在房产上市后立即报价。他表示，要做到这一点，买家聘请能够持续寻找他们想要的房产的经纪人非常重要。

大楼财报证明

身份证明是确保购买公寓贷款的一个重要部分。多伦多地产经纪Jim 建议所有准备提交订单的潜在买家提前查看本文件。

公寓的财报证明告诉买家他们想要购买的单位的财务状况以及公寓公司的财务状况。 

换句话说，它将表明公寓公司是否拥有足够的储备资源来解决可能出现的任何维护问题。

“你想住在一栋运转良好的大楼里，对吗？”

加拿大皇家银行、丰业银行、道明加拿大信托等 A 级贷款机构不想向状况不佳或使用已知会导致维护问题的材料进行操作的房产提供贷款。 

例如，Jim 表示，A 级贷款机构不会向使用 Kitec 管道系统的房产提供贷款。

在这种情况下，已经提出报价的买家面临着损失抵押贷款和购买押金的风险。

“当你买东西时，你真的必须尽职调查，”他说。 

关于利率和房价的知识

基础经济学说，当价格上涨时，利率下降，当价格下降时，利率上升。
我们正处于一个奇怪的时期，利率如此之高。

他强调，这是前所未有的利率，如果卖家选择等待多个报价再做出决定，他们就会承担风险。他的总体感觉是，大多数卖家都会接受任何看起来不错或好的报价。

就在 12 月 6 日，加拿大央行宣布决定将基准贷款利率维持在 5%。这是继 9 月和 10 月之后加拿大央行第三个月稳定维持这一利率。

这建立了当前的市场，使买家有更多的购买力和房产选择的灵活性。 

对于首次购房者来说，大多伦多地区的公寓一直是一个很好的入门级房产类型。这是最便宜的，你可以从那里开始建立产权。”