加拿大央行在一年多的加息周期后连续五次维持关键利率不变，经济学家表示，全国房地产市场正在等待反弹，但目前还不会出现大幅上涨。

预计央行在周三宣布决定时将再次保持关键利率稳定，但目前尚不清楚下一步将采取什么方向。

由于今年晚些时候可能会出现小幅降价，一些预测最早将于六月开始，买家可能需要几个月的时间才能有足够的信心从观望中恢复过来。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。

但桑迪表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，销售活动和价格通常会上涨。

“那里有大量被压抑的需求，特别是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，所以只需要一点火花就可以了。”

加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中暗示，二月可能是“一年中最后一个相对平静的月份”。

CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。”

“目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是等待春季上市的房产上市。”

大多伦多地区房地产经纪人 Dean Artenosi 称当前时刻是“最糟糕的时期已经过去的转折点”。他表示，央行已通过连续维持利率不变发出信号，表明利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。

Coldwell Banker The Real Estate Center Brokerage 的共同所有人阿特诺西 (Artenosi) 表示：“我们的情绪、心态、心理都回到了正常市场。”

“人们已经习惯了以更高的费率付款。买家开始回到市场。显然，现在有传言说费率开始下降，我们再次看到多个报价一些属性。”

Re/Max All Points Realty 的蒂姆·希尔 (Tim Hill) 表示，在西部地区，2024 年开局火爆后，3 月份的活动有所降温。

这位温哥华房地产经纪人表示，他的许多客户现在发现自己在等待利率下降时处于持有状态。他表示，其他人正在权衡在此时间点之前购买的利弊，预计这将在借贷成本较低的情况下刺激价格上涨。

“我们都可以非常有信心，（央行）还没有做出改变，就像人们希望的那样。但也许我们会在他们的新闻稿中获得更多信息，了解他们的想法以及我们何时可以做出改变。”看到加拿大央行利率下降，”希尔说。

“对我来说，我现在感觉我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。”

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候经济活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后经济活动大幅回升。

他表示，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但该市场仍然保持强劲。据当地房地产委员会称，跨省移民带来的需求增加和低于平均水平的库存导致该城市的市场紧张。

“这个市场仍然相当强劲，我们认为这种情况不会发生变化，”霍格说。

尽管需求被压抑，但负担能力仍然是多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场的一个主要问题。

霍格说：“我不认为这是一个谨慎或谨慎的问题，而更多的是对买家的预算限制。”

他表示，加拿大的一些市场可能会在未来几个月内出现“一系列小波”，随着一些人试图抢先降息，这些市场的活动将会增加。

霍格说：“为了让这些小浪潮持续下去，你需要有足够数量的买家重返市场。”

“为此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更多是 2024 年下半年的情况，而不是春季市场的情况。”

阿特诺西说，他敦促客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能会更加有利，但他警告称，其他因素，包括加拿大人口的增长，可能会使以可承受的价格购买房屋变得更加困难。

加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离突破 4000 万大关不到一年。

阿特诺西说：“玩等待的游戏是一个错误。”他补充说，那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己将陷入竞购战。