尽管 3 月份新增供应量增加，圭尔夫房屋销售仍不温不火

2024 年 3 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统出售的房屋数量总计 355 套。这一数字几乎没有变化，仅比 2023 年 3 月增长了 0.3%（一笔销售）。

3 月份房屋销售量比五年平均水平低 23.9%，比十年平均水平低 20.2%。

年初至今，今年前三个月房屋销售总量为 836 套。 这比 2023 年同期增长了 6.8%。

MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准确度远高于使用平均或中位价格衡量标准的准确度。 2024 年 3 月，MLS? HPI 综合基准价格总体为 809,600 加元，比 2023 年 3 月小幅下降 0.6%。

3月份单户住宅基准价为911,400加元，同比仅下降0.2%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为653,200加元，几乎没有变化，与去年同期相比仅上涨0.4%，而公寓基准价格为523,700加元，与去年同期持平。

2024 年 3 月售出房屋的平均价格为 874,843 加元，比 2023 年 3 月小幅下降 0.2%。

年初至今平均价格为 877,328 加元，较 2023 年前三个月上涨 2.6%。

2024 年 3 月所有房屋销售的加元价值为 3.106 亿加元，与 2023 年同月持平。

新挂牌住宅数量较 2023 年 3 月增长 21.7%。2024 年 3 月，新挂牌住宅数量为 601 套。

3 月份新上市房屋数量比五年平均水平低 10%，比十年平均水平低 5.4%。

截至 3 月底，市场上活跃的住宅挂牌量为 661 套，较 2023 年 3 月底大幅增长 37.7%。五年多来，3 月份的活跃挂牌量从未如此高。

3 月份活跃挂牌量比五年平均水平高出 46.6%，比十年平均水平高出 23.4%。

截至 2024 年 3 月底，库存月数为 1.9 个月，高于 2023 年 3 月底记录的 1.4 个月，也高于每年同期 1.3 个月的长期平均水平。 库存月数是指按照当前销售活动率销售当前库存所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会主席狄龙?弗雷泽 (Dillon Fraser) 表示：销售活动一直在缓慢而稳定地复苏，自去年秋天触底以来一直在缓慢回升。虽然谨慎的买家继续涌入，但卖家却纷纷涌入市场，增加了房源的整体供应量。 我们还得再等几个月，看看春季市场如何发展，然后再等几个月，看看加拿大央行开始降息后买家的反应，预计降息将在今年下半年开始。