负责监管BC省房地产行业的省监管机构认定一名前房地产经纪人犯有多种职业不当行为，勒令其支付 130,000 加元并吊销其执照。

拉辛·罗哈尼 (Rashin Rohani) 于 2023 年 12 月放弃了她的执照，但 BC 省金融服务管理局 (BC Financial Services Authority) 首席听证官安德鲁·彭德雷 (Andrew Pendray) 认为，她的执照仍应被取消，以向其他持牌人发出信号，即“屡次参与欺骗计划”将受到“严厉”的惩罚。

他还命令她支付 40,000 元的行政罚款和 90,000 元的执法费用。Pendray 在 5 月 17 日发布的制裁决定中解释了他实施处罚的理由。该决定本周已在 BCFSA 网站上发布。 

判决书显示，罗哈尼的不当行为持续数年，分为两种类型。

彭德雷发现，她已经为自己拥有或正在购买的五处房产提交了抵押贷款申请，并且每处房产都提供了虚假的收入信息。

每一份申请都是通过裁决书中提到的“个人 1”作为抵押贷款经纪人提交的。根据裁决书，个人 1 并不是注册的抵押贷款经纪人，而且根据后来的申请，罗哈尼要么知道，要么应该知道这一点。

彭德雷总结说，所有这些都构成了不列颠哥伦比亚省《房地产服务法》规定的“不当行为”。

另外，根据判决书，罗哈尼还向个人 1 推荐了六名客户，尽管她知道或应该知道他不是注册抵押贷款经纪人，并且因此从个人 1 那里收取或预期收取介绍费。罗哈尼没有向客户透露她在推荐过程中所获得的财务利益。

彭德雷发现，根据该法案，所有这些都构成了职业不端行为。

“欺骗性”计划

首席听证官选择对这种行为施加的惩罚不如 BCFSA 在此案中寻求的惩罚那么严厉，但比罗哈尼认为她应该面临的惩罚更为严厉。

罗哈尼表示，对她的行为应给予适当的处罚是吊销驾照六个月或处以 15,000 元的纪律罚款，外加 20,000 元的执法费用。

加拿大金融服务管理局则要求 Pendray 取消 Rohani 的执照，并处以 10 万元的纪律罚款以及超过 11.6 万元的执法费用。

彭德雷最终决定取消罗哈尼的执照，并处以总计 13 万加元的罚款和费用，这反映了他对罗哈尼不当行为严重性的评估。

判决书显示，与当事人在陈述中提到的其他案件不同，鲁哈尼的不当行为不仅限于单笔伪造文件的交易，也不仅限于短时间内的一系列此类交易。

判决书中写道：“相反，在本案中，罗哈尼女士在数年间多次选择亲自参与欺骗性的抵押贷款申请计划以谋取私利，随后，又安排她的客户参与同样的欺骗性抵押贷款申请计划。”

彭德雷进一步指出，根据罗哈尼经纪公司的记录，尽管她持有执照“很长一段时间”，但只完成过少量交易。

根据裁决，2015 年 12 月至 2020 年 2 月期间，她的经纪公司仅有六笔交易为她记录了收益。在这六笔交易中，有四笔被发现涉及不当行为或不当行为。

判决书中写道：“总之，罗哈尼女士作为持牌人，在房地产行业参与度极低，而在这极低的参与度中，她大部分时间都存在不当行为，包括欺骗行为和职业不端行为。”

根据判决，罗哈尼必须在处罚决定发布之日起 90 天内支付 40,000 元的罚款。