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卑诗省法院推翻了拖欠 45 加元租金的社会住房租户被驱逐的判决

Daisy

最后更新：2024-08-11 10:00:15

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温哥华一所社会住房的一名居民因存在争议的45加元房租短缺而被勒令搬出，但目前他获得了留下的权利。

杰里米·沃尔 (Jeremy Wall) 居住在布拉德街 (Burrard Street) 的一栋建筑内，该建筑由水壶友谊协会 (Kettle Friendship Society) 管理。

卑诗省法院推翻了拖欠 45 加元租金的社会住房租户被驱逐的判决1

根据不列颠哥伦比亚省最高法院最近的一项裁决，去年 9 月，该非营利组织发出了一个月的终止租赁通知，理由是多次拖欠租金。

法院判决表明，驱逐通知“列举了终止租约的几个理由”。然而，当沃尔将协会告上住宅租赁处以对通知提出异议时，住宅租赁处仲裁员仅以沃尔“多次拖欠租金”为由维持驱逐令。

沃尔向不列颠哥伦比亚省最高法院请求对 RTB 裁决进行司法审查，认为仲裁员错误地适用法律、误解了证据并且未能考虑相关信息。

在上个月口头作出、本周在网上发布的一项裁决中，法官丽莎·沃伦 (Lisa A. Warren) 表示，她“毫不费力”就得出结论，仲裁员的裁决“明显不合理”。

一次逾期付款，多次警告

根据沃伦的决定，沃尔通过社会发展和减贫部获得残疾援助，该部将他每月 420 元的租金直接支付给水壶协会。

判决书中写道：“毫无疑问，沃尔先生在租期内每个月都全额支付了房租，除了 2023 年 4 月 1 日。那个月，他只支付了 420 元房租中的 375 元。”

根据法院的判决，45元的短缺是“该部的错误”造成的。

房东于 5 月向沃尔发送了一封信，告知他资金短缺，沃尔告诉法庭，他向房东支付了 45 元作为回应。他声称他收到了一张收据，但把它弄丢了。

7 月份，他收到第二封信，信中说他被拖欠了 45 元。他告诉法庭，他没有理会这封信，因为他认为这个问题已经解决了。

判决书显示，次月，他收到了另一封信，他带着信去了大楼里的房东办公室进行询问。

9 月初，他收到了最后一封信，信中告知他必须在 9 月 30 日之前支付未付租金。尽管有这个期限，但他还是在 9 月 19 日收到了终止租约的通知。

沃伦的裁决总结道：“仲裁员驳回了沃尔先生已支付欠款的证据，并发现沃尔先生为何直到 2023 年 8 月才就此事与房东联系‘尚不清楚’。”

“仲裁员随后得出结论，沃尔先生的行为符合《住宅租赁法》所规定的‘多次拖欠租金’，因为考虑到四月份的租金没有支付，而且没有根据房东的信件做出纠正，‘至少有三次拖欠租金的情况’。换句话说，未能支付一个月所欠的全部租金，加上没有根据房东的四封信件做出纠正，被认定为‘多次拖欠租金’。”

法官指出，RTB 仲裁员的指导方针规定，三次逾期付款是“足以发出通知终止因未付租金而终止租赁的最低次数”。

裁决书中写道：“仲裁员没有对‘屡次迟到’的含义进行任何连贯的分析，也没有对本案中该词如何适用于沃尔先生，或者沃尔先生的行为如何被定性为严重不当行为进行分析。”

“仲裁员没有考虑到实际情况，例如，只发生过一次支付错误租金的情况、租金是由住房部代表沃尔先生支付的，或者差额很小。”

沃伦认为仲裁员的裁决“表面上明显不合理”，因此选择不将案件发回 RTB，而是撤销该裁决以及对水壶协会有利的占有命令。

裁决书中写道：“我无法重新衡量仲裁员面前的证据，但根据仲裁员面前的记录，假设拒绝沃尔先生的证据是适当的，那么对房东来说最好的结果就是，有一次，社会福利部少付了沃尔先生 45 元的房租，而且沃尔先生在两次收到通知（5 月 18 日和 7 月 12 日的信件）后均未采取措施纠正这一情况，随后他又来到房东办公室，声称房租已经支付了。”