如果您在多伦多拥有住宅物业，则需要在 4 月 30 日之前告知市政府该物业是否有人居住或空置，以避免缴纳空置房屋税 (VHT)。

VHT 计划于 2021 年推出，根据市政府网站，其目标是通过鼓励空置住宅业主出售或出租来缓解多伦多的住房危机，从而增加住房供应。

该网站称：“选择让房产空置的业主需要缴纳税款，税款将用于经济适用住房计划。”

税率为该房产当前评估价值的3%。

到目前为止，多伦多市政府告诉 CityNews，他们已经收到“多伦多近 96% 住宅物业的入住状况声明”。

对于尚未申报的人，错过截止日期的滞纳金已被免除，但“如果未能在 4 月 30 日截止日期之前申报，市政府将假定该房产空置，房主可能需要支付 VHT。”

谁需要申报入住状况以及如何确定？

所有住宅物业（包括公寓单元）的业主都必须每年申报入住情况，即使他们住在该物业或有资格免税（如下所列）。如果他们拥有多处房产，则必须为每一处房产提交单独的申报。

如果出现以下情况，则该房产将被视为已被占用，并需要进行占用状态声明：

--它是房主在纳税年度内至少六个月的主要居所，即使他们由于工作或旅行而长期离开。

--它被其他人（如租户或商业租户）占用，并签订了书面协议，期限至少为 30 天，一年内总计至少为 6 个月。

--该房产由朋友或家人居住，他们在一年中至少有六个月的时间将该房产作为主要居所。

--主要居住者不在家并接受门诊护理，或主要居住者外出照顾生病的家人或朋友，只要该房产仍然是主要居所。

--该房产拥有多个单元（复式、三层、合作公寓），且至少有一个单元的入住时间长达六个月或更长时间。

--业主或租户在住宅物业内经营企业。

如果符合以下情况，则无需提交入住状态声明：

--该房产是新建的，尚未经过市政财产评估公司 (MPAC) 的评估。

--该房产被全面评估为多住宅、商业或工业用地。

--该财产被归类为空地、停车位或公寓储物柜。

如果在纳税年度内，某房产六个月或以上无人居住，或者业主未能在截止日期前申报居住状况，则该房产将被视为空置。

如何提交声明

该声明可由业主或授权代表提交。

您将需要以下信息：

--客户编号

--您的财产税单、财产税账户报表或空置房屋税通知单上可提供地址或 21 位评估卷号。

市政府表示，其在线门户是提交声明的最快方式。

只有拥有有人居住房产的人才能选择通过电话申报 - 请致电 3-1-1 或 416-392-2489

如果您希望亲自提交声明，您可以前往以下地点提交：

--多伦多市政厅

--约克市政中心 

--东约克市政中心

--怡陶碧谷文娱中心

--北约克市政中心

--斯卡伯勒市政中心

空置房屋税豁免：

空置房产必须申报，但符合以下条件的，可免征 VHT：

--由于业主死亡，该房产空置了六个月或更长时间。如果该单位的业主在纳税年度或之前两个纳税年度内死亡，则可以连续三个纳税年度申请此项豁免。需要提供死亡证明复印件以支持申请。

--该房产的主要居住者在纳税年度内至少有六个月的时间接受护理（医院、长期护理或支持性护理机构）。此免税可申请最多连续两个纳税年度。需要提供医疗机构在其信纸上签名的信函以及证明该房产在接受护理之前是该人的主要住所的证明，以支持此申请。

--该房产正在进行大规模翻修，在纳税年度至少六个月内无法正常入住或使用，翻修的所有许可证均已发放，市政府确认翻修工作正在积极进行，没有不必要的拖延。需要提供建筑许可证副本和工程描述以及工作订单和承包商收据等支持文件来支持此索赔。

--房产所有权已合法转让，销售截止日期为申报的纳税年度。这指的是房产 100% 转让，不包括姓名变更和增加或删除第二所有者。需要提供土地转让契约副本来支持这一说法。

--空置单位需要用于居住目的，因为业主或其配偶每年至少在多伦多全职工作六个月。单位业主必须在大多伦多地区 (GTA) 以外拥有主要住所。需要提供 GTA 以外居住证明以及雇主在公司信笺上签署的确认该人必须亲自在多伦多工作的信件来支持这一要求。雇佣合同也是可以接受的。

--业主、其配偶或受抚养人因医疗原因需要购买该单位，并且其主要居住地位于 GTA 之外。

--法院已发出命令，禁止在纳税年度至少六个月内占用该房产。需要法院命令的副本来支持此索赔。需要大多伦多地区以外的居住证明和填写完整的 空置房屋税医疗证明表格来支持此索赔。

--如果满足以下条件，开发商可以对新建住宅单元申请最多连续两年的免税：该单元在纳税年度的最后一个工作日结束时并未被用作住宅，并且自建造以来未被用作住宅目的，该单元在纳税年度积极向公众出售，并且开发商是该单元的所有者。