在房价高企的多伦多，很多人曾相信“早买早安心”，但现在，情况正在发生转变：租房，反而成了更经济的选择。

根据房地产研究机构 Urbanation 本周发布的最新报告，大多伦多及哈密尔顿地区（GTHA）公寓租金正在下滑——平均租金已从2023年的高点下跌近10%，创下近年来最大的租购成本差距。

这不仅让购房者开始重新思考决策方向，也让开发商和投资者“重新审视”未来的市场路径。

 四连跌！租金走低，租房划算得多

Urbanation 的数据显示，2025年第一季度，GTHA 地区的公寓平均租金为 2,612 加元/月，相比去年第三季度的历史高点 2,925 加元/月，下降了近 10%。

而这已是租金连续第四个季度下跌。

房地产经纪人 Josh Lloyd 表示：“如果你问我，在多伦多市生活最省钱的方式是什么？我会毫不犹豫地说，是租房。如果我说不是，那就是在撒谎。”

房东“亏钱租房”？市场进入倒挂状态

买房成本仍旧高昂。2025年3月，大多伦多地区所有住宅的平均售价为 1,093,254 加元，同比仅微跌 2.5%。与此同时，借贷成本却在持续上升。

经纪人 Michael Devanathan 指出，如果房产的月供比租金高出 20% 或以上，买房对普通人来说就“不划算”了。

而且如今的租金水平甚至连一些房东都撑不住了——

“很多房东的现金流已经变成负数”，Josh Lloyd 直言，“租金下降，意味着每月收到的钱越来越少。”

为了降低空置率，房东们开始提供前所未有的优惠：

 一到两个月的免租期

减免管理费

灵活签约期

Michael Devanathan 说：“这在过去根本没见过。”

开发商也不卖了？“专用租赁房”成新趋势

面对市场变化，连开发商也开始改变策略。

Urbanation 的报告显示，2025年第一季度，GTHA 地区新建专用租赁住房的数量骤降至 731套，同比下降 60%，创下905地区九个季度以来的最低水平。

不过，Michael Devanathan 在一线观察到，开发商并非停止建设，而是在**“改变方向”**。

“我和很多开发商沟通过，他们越来越倾向于建设专用的出租房项目，而不是传统的公寓出售。这代表他们希望获取长期稳定的租金收益，而不是一次性的售房利润。”

哪些区域租房最划算？专业建议来了！

想租房的人，选对区域非常关键。Devanathan 推荐以下几个区域供大家重点关注：

CityPlace

Liberty Village

 Fort York

这些区域的特点是：

租金下降幅度大

房源供应多

租户议价空间更大

此外，2018年11月前建成的公寓项目仍在租金管制条例保护下，性价比极高，是精明租客的“隐藏福利”。

Josh Lloyd 补充说：“当然，如果你在一个不受租金管制的建筑中找到了符合所有条件的房子，也不用犹豫。合适最重要。”

“现在市场上，一套新公寓的一居室，仅需 1,800~1,900加元，选择非常多。”

那还要不要买房？专家的建议是...

尽管市场上有很多好租盘，一部分人仍在观望：希望房价或利率能进一步下降，再考虑出手买房。

但专家也提醒，想“抄底”并不容易。

“人们总想等到房价和利率的最低点，但市场的底部往往只有在回头看时才看得见。”

租与买的选择，关键不在身份，而在财务清晰度：

“我不说买房一定比租房好，也不说租房一定更优。关键是：你要坐下来好好想清楚，自己到底想要什么样的生活。”

你该如何选择？

 如果你追求灵活、现金流健康、负担轻松，租房是现在的“高性价比选择”。

如果你拥有稳定收入、长远规划、愿意承担短期波动，买房仍是稳健资产配置方式之一。

这个市场不再“非买不可”，更讲究策略和时机。

做出适合自己的选择，比任何“风向”都重要。