温尼伯房产买家起诉卖家与房屋检查员：地基裂缝被“隐藏”在储物箱后？

近日，一起涉及房屋买卖的法律诉讼在温尼伯引发关注。一位购房者将前房主和一名验屋师告上法庭，指控他们在交易过程中隐瞒房屋存在严重地基裂缝的事实。根据5月1日提交至温尼伯法院的民事索赔文件，这起事件的核心，是关于房屋信息披露与专业尽责的问题。

买家：裂缝被刻意遮挡，披露信息存“谎言”

这起争议围绕一栋位于温尼伯林登伍兹社区、估价超过50万加元的独立屋展开。买家表示，他们在2023年夏季搬入后，发现车库附近的地基出现三处严重裂缝。而这些裂缝在购房前的验房过程中并未被告知。

更令人震惊的是，买方声称，卖家在展示房屋时特意摆放了储物箱，以遮盖这些明显的结构缺陷。诉讼指出，卖家在房屋披露声明中也否认知晓任何与地基裂缝有关的问题。

工程师评估：维修费用或高达5万加元

在搬入后，买家聘请了一名结构工程师对裂缝进行评估。根据报告，维修费用预计在4万至5万加元之间。问题之严重远超他们的预期。

验屋师被指“失职”：裂缝就在眼前，却未发现？

值得注意的是，买家在成交前已经安排了由加拿大验房师协会（CAHPI）认证的专业人员进行房屋检查。但如今，这名验屋师也被列为被告。买家称其未能履行作为注册验屋师应有的尽职调查义务。

验屋师事后回应称，裂缝被放置的物品挡住，自己并未察觉。但原告认为，这些储物箱原本可以轻松移动，验屋师完全有能力识别潜在问题并提醒他们。

原告：若早知道裂缝，绝不会买

“如果当初知道有裂缝，我们是绝不会买下这栋房子的。”买家在索赔中明确表示。他们目前正向前业主及房屋检查相关的个人和公司寻求未公开金额的赔偿。

房屋检查行业监管：曼省仍属“自律”状态

目前，这起案件尚未在法庭审理，被告也尚未提交正式答辩声明。

据介绍，加拿大验房师协会（CAHPI）是一个全国性的自愿认证组织，截至2025年5月，曼尼托巴省仅有16名注册会员。与不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省等已实施强制性执照制度的省份不同，曼省目前仍未设立统一监管机制。

协会执行董事安妮·斯泰西（Anne Stacey）表示支持在全国范围内建立更严格的监管机制。她补充说，自2022年以来，CAHPI在曼省尚未收到任何针对会员的正式投诉。

作为对比，不列颠哥伦比亚省自2009年起实施监管后，消费者投诉量相对较低。截至2025年仅记录两起房屋检查投诉，而2023年和2024年分别记录了20起和7起与违规行为相关的案件。

如果想寻找合格的验屋师，可以访问以下网站查找：

OAHI 官方网站

InterNACHI 安大略省认证验屋师列表(安大略省共有775名有牌照的验屋师活跃在市场上)

这些平台提供了经过认证的验屋师信息，您可以根据地理位置、服务类型等筛选条件，找到适合您需求的专业人士。