加拿大楼市“踩刹车”：销售止跌，市场进入观望期
加拿大房地产市场正在经历一个“暂停时刻”。加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，房地产销售在经历了今年初以来的持续下滑后，4月终于止跌，市场呈现出企稳迹象。
尽管4月的实际销售量相比2024年同期下降了 9.8%，但经过季节性调整后的数据表明，和3月相比，销售量仅小幅下滑 0.1%，几乎持平。这种“静止”虽然不代表复苏，但也意味着持续下滑的趋势暂时被按下了暂停键。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“自1月20日首次宣布关税以来，我们看到销售量急剧下滑。到了3月，销售额相比去年11月减少了整整 20%，这是一个非常显著的跌幅。如今，4月销售量没有继续下滑，这在当前环境下已经是一种‘进步’。”
房源减少，价格继续下探
从供需两端来看，市场仍较为疲软：
4月新挂牌房源数量环比下降 1%
MLS房价指数下降 1.2%
全国平均挂牌价同比下滑 3.6%
实际成交价比去年同期下降 3.9%
卡斯卡特指出：“现在的卖家更愿意谈价格了，他们已经意识到市场不像四年前那样火热。当然，这并不意味着房价暴跌，而是市场更趋理性。”
贸易战带来不确定性，买卖双方都在观望
这轮市场调整的背后，是不断发酵的贸易战和对经济前景的担忧。关税、利率变化以及央行政策，正让许多买家和卖家持币观望，犹豫是否入市或出售。
卡斯卡特提醒说：“我们正处于一个充满不确定的过渡阶段。一方面大家逐渐意识到贸易战对经济的冲击不可避免；另一方面，最大的风险是若出现大规模裁员，可能引发一波被迫抛售潮，届时市场将承压更重。虽然目前尚未出现这种情况，但这绝对是值得警惕的潜在风险。”
市场走向如何？
目前来看，加拿大房地产市场虽未回暖，但也暂时止住了持续下跌的势头。在多重宏观因素影响下，接下来的几个月将是市场走向的关键窗口期。
对购房者来说，是继续观望还是趁机捡漏？
对卖家来说，是坚持要价还是顺势而为？
对整个市场而言，是筑底回稳，还是继续承压？
让我们持续关注。
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